نظرة تحليلية للمبيعات العقارية في تركيا

لأن الأرقام هي الدليل على ارتفاع أو انخفاض مؤشر المبيعات العقارية كان لا بد من وضع دراسة تحليلية للمبيعات العقارية في السوق العقاري التركية، وهذه نتيجة الدراسة التي قام بها فريق مجموعة ديار العقارية، عبر متابعة حالة السوق العقاري التركي خلال السنوات السابقة ومقاربة الأرقام الصادرة من مركز الإحصاء التركي TUIK والتي اعتمدت عليه هذه الدارسة بشكل رئيسي كونه مصدر معتمد وموثوق.

نعالج في هذا المقال بعض التأثيرات على السوق العقاري التركي بشكل غير مفصل ونقوم بالتركيز أكثر على أرقام المبيعات التي تمت خلال السنتين السابقتين.

المبيعات العقارية في العام 2021: نظرة تفصيلية:

في تركيا، تم بيع مليون 491 ألف و856 عقار في عام 2021 بشكل عام، تشمل هذه الأرقام المبيعات في المشاريع العقارية الجديدة أو قيد الإنشاء، كما وتشمل عقارات إعادة البيع بالإضافة إلى العقارات المرهونة، كما ويشمل الرقم العقارات المباعة للمواطنين الأتراك والأجانب بمختلف الجنسيات.

 سنقوم بتوضيح الأرقام كل على حدا مما يبين للراغبين بالاستثمار العقاري حجم المبيعات العقارية في تركيا وأهمية الاستثمار العقاري في تركيا من خلال الأرقام المبينة في الدراسات الإحصائية للسوق العقاري التركي.

 مع الانخفاض الطفيف في المبيعات العقارية بين العام 2021 والعام السابق2020 بنسبة 0.5٪، تم بيع مليون و491 ألفًا و856 وحدة سكنية، وقد حصلت اسطنبول على أعلى حصة بالعقارات المباعة بنسبة 18.5٪ بعدد 276 ألفًا و223 وحدة سكنية مباعة، بينما حصلت العاصمة أنقرة على المرتبة الثانية بعدد 144 ألفاً و104 بنسبة 9.7٪ وحدة سكنية، بينما حققت إزمير المرتبة الثالثة بـعدد 86 ألفاً و 722 وحدة سكنية بنسبة 5.8٪، بينما سجلت المحافظات التالية أقل عدد من العقارات المباعة هكاري 267، وأرداهن 377، وبايبورت 871 وحدة سكنية.

تجدر الإشارة إلى أن الأرقام الاجمالية لا توضح حجم المبيعات العقارية خلال الأشهر بالتحديد ففي شهر ديسمبر/كانون الأول 2021، تم بيع 226 ألف 503 عقار في تركيا.

شهدت المبيعات العقارية في شهر ديسمبر/كانون الأول 2021 ارتفاع بنسبة 113.7٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق لتصبح 226 ألفًا و503 وحدة سكنية، وقد حصلت إسطنبول على أعلى حصة في المبيعات العقارية بنسبة 17.2٪ وبعدد 39 ألفًا و 26 وحدة سكنية، وحصلت أنقرة على المرتبة الثانية بعدد 21 ألفاً و 481 وحدة سكنية، وبينما حصلت إزمير على المركز الثالث بعدد عقارات مباعة بلغ 13 ألفاً و 386 وحدة سكنية بنسبة 9.5٪.

سنقوم بتحديد فئتين من المبيعات العقارية، العقارات الجديدة قيد الإنشاء أو الجاهزة ضمن المشاريع العقارية الحديثة والتي تم بيعها خلال العام 2021 والعقارات المباعة للمرة الثانية "عقارات إعادة البيع".

بشكل عام شهدت المشاريع العقارية الجديدة والمشاريع قيد الانشاء اقبال مرتفع من قبل المستثمرين العقاريين، وقد ارتفعت المبيعات في المشاريع العقارية قيد الانشاء والجاهزة بنسبة 108٪ في ديسمبر/كانون الأول للعام 2021 مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق حيث تم بيع 76 ألفًا و747 وحدة سكنية. أما في الفترة من يناير إلى ديسمبر لعام 2021، فقد شهدت المبيعات العقارية انخفاض بنسبة 1.7٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق كمحصل تجميعي لمبيعات العقارات خلال العام حيث تم بيع 461 ألفًا و523 وحدة سكنية في عام 2021، ووصلت نسبة المبيعات العقارية في المشاريع العقارية الجاهزة وقيد الانشاء إلى 30.9٪ من إجمالي المبيعات العقارية في تركيا.

• أما بالنسبة لإعادة البيع

فقد تم إعادة بيع 149 ألف و756 عقار أو وحدة سكنية في ديسمبر/كانون الأول، وهو ما يمثل ارتفاع بنسبة 116.8٪ مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق. أما بالحاصل التجميعي للمبيعات العقارية في نطاق إعادة البيع في الفترة ما بين يناير/كانون الثاني إلى ديسمبر/كانون الأول لعام 2021، فشهدت ارتفاع في العقارات المعاد بيعها بنسبة 0.1٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، حيث تم إعادة بيع مليون 30 ألف و333 وحدة سكنية في عام 2021، بنسبة إجمالية 69.1٪ من المبيعات العقارية.

تحليل المبيعات العقارية في تركيا للأجانب:

شهدت المبيعات العقارية للأجانب في تركيا ارتفاع ملحوظ لا سيما وأنه بحسب مركز الإحصاء التركي قد تم بيع 58 ألفًا و576 منزلًا للأجانب خلال العام 2021.

مقارنة بالعام 2020 ارتفعت مبيعات المنازل للأجانب بنسبة 43.5٪ خلال العام 2021، وحصلت إسطنبول على المركز الأول في مبيعات العقارات للأجانب بعدد 26 ألف 469 وحدة سكنية. تبعت إسطنبول أنطاليا بعدد 12 ألفاً و384 وحدة سكنية ثم أنقرة بـ 3 آلاف 672 وحدة سكنية تم بيعها للأجانب.

• إحصاءات مبيعات المساكن، ديسمبر 2022: نظرة عامة شاملة

وفقًا للإحصاءات الصادرة عن معهد الإحصاء التركي (TUIK)، انخفضت مبيعات المساكن في تركيا بنسبة 0.4٪ في عام 2022 مقارنة بالعام 2021، وتم بيع مليون و485 ألفًا 622 وحدة سكنية على مدار العام. كان لإسطنبول الحصة الأكبر في المبيعات العقارية، حيث تم بيع 259 ألفاً و654 وحدة سكنية، وهو ما يمثل 17.5٪ من إجمالي المبيعات العقارية، وتلتها أنقرة بعدد 126 ألفاً و166 وحدة سكنية، وإزمير بعدد 83 ألفاً و502 وحدة سكنية.

بتحديد فئتين من المبيعات العقارية لتحليل عمليات البيع للعقارات خلال شهر ديسمبر/ كانون الأول في تركيا يمكن أن نقوم بدراسة العقارات الجديدة أو المشاريع العقارية الجاهزة وقيد الانشاء، والفئة الثانية عقارات إعادة البيع حيث يمكننا تحديد اتجاه السوق العقاري من خلال هاتين الفئتين:

• مبيعات العقارات الجديدة (مشاريع قيد الإنشاء أو مشاريع جاهزة):

ارتفع عدد المبيعات العقارية للمشاريع قيد الانشاء والمشاريع الجاهزة بنسبة 1.5٪ خلال شهر ديسمبر/كانون الأول 2022 مقارنة بنفس الفترة من العام 2021، حيث تم بيع 77 ألفًا 889 وحدة سكنية. أما بالنظر إلى المبيعات العقارية للمشاريع قيد الانشاء والمشاريع الجاهزة على مدار العام فقد انخفضت نسبة المبيعات 0.3٪ في عام 2022 مقارنة بالفترة نفسها من العام 2021، حيث تم بيع 460 ألفًا 79 وحدة سكنية. بلغت حصة المشاريع العقارية قيد الانشاء والجاهزة المباعة من إجمالي المبيعات العقارية في تركيا 31٪ في عام 2022.

• عقارات إعادة البيع:

شهد الطلب على العقارات المستخدمة أو عقارات إعادة البيع انخفاض بنسبة 0.5٪ في العام 2022 مقارنة بالفترة نفسها من العام 2021، حيث تم بيع مليون و 25 ألفًا و 543 وحدة سكنية، وبلغت حصة المبيعات العقارية لعقارات إعادة البيع من إجمالي المبيعات العقارية 69% في العام 2022.

تحليل مبيعات العقارات للأجانب في العام 2022:

ارتفع الطلب الأجنبي على العقارات في العام 2022 بنسبة بلغت 15.2٪ مقارنة بالعام 2021، حيث تم بيع 67 ألفًا و490 وحدة سكنية، وقد أتت اسطنبول في المركز الأول لوجهة المستثمرين الأجانب حيث تم بيع 24953 وحدة سكنية، ثم تلتها أنطاليا بمبيعات 21.860 ومرسين بـ 4316 وحدة سكنية.

استقراء نتيجة التحليلات لسوق العقارات مع نتائج احصاءات مبيعات بداية العام 2023:

سوق العقارات التركي يأخذ أشكال متنوعة تختلف من عام لآخر ومن شهر لآخر، إذ لا يمكن وضع نموذج واحد للمبيعات العقارية خلال عام واحد والتنبؤ بنفس النسب والنتيجة للعام التالي، وأكبر دليل هو إحصاءات المبيعات العقارية للشهر الأول من العام 2023.

شهد سوق العقارات في تركيا ارتفاعًا في المبيعات في يناير 2023، وفقًا لآخر إحصائيات صادرة عن مركز الإحصاء التركي TUIK، وقد ارتفع عدد المبيعات العقارية بنسبة 10.6٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام 2022، وبالطبع مع تصدر اسطنبول لسوق المبيعات العقارية واستحواذها على أعلى حصة في المبيعات العقارية والتي بلغت 17،415 وحدة سكنية بنسبة 17.8 ٪ من إجمالي المبيعات العقارية في تركيا، ونع بداية العام 2023 بلغ إجمالي عدد المبيعات العقارية 97708، ويعتبر هذا الرقم مؤشر إيجابي للسوق العقاري التركي.

برزت أنطاليا على ساحة المبيعات العقارية بأعلى حصة من المبيعات العقارية للأجانب خلال شهر يناير 2023، حيث تم بيع 1592 وحدة سكنية وثم حصلت اسطنبول على المركز الثاني في المبيعات العقارية بعدد 1,380 وحدة سكنية.

بشكل عام، تشير الإحصائيات إلى اتجاه إيجابي في سوق العقارات في تركيا، لا سيما في اسطنبول، حيث تكون مبيعات المنازل في أعلى مستوياتها مع ظهور وجهة جديدة أيضاً للمستثمرين الأجانب مدينة أنطاليا، يمكن اعتبار هذه الدراسة والبيانات التحليلية ذات قيمة عالية وفائدة هامة للمستثمرين ورجال الأعمال والراغبين بدخول سوق العقارات في تركيا، وقد حاولنا أن نقدم تحليل دقيق قائم على مصادر موثوقة مما يوفر نظرة ثاقبة لاتجاهات ومجالات النمو في السوق العقاري التركي.

بإمكانكم التواصل معنا في مجموعة ديار العقارية للحصول على مزيد من التفاصيل حول اتجاهات سوق العقارات في تركيا، عبر الضغط على الرابط http://bit.ly/3sFOZ8S أو الاتصال بالرقم التالي 𝟎𝟎𝟗𝟎𝟓𝟎𝟏𝟑𝟐𝟐𝟐𝟐𝟐𝟖 بشكل مباشر، مستشارينا العقاريين على أتم استعداد لتقديم المشورة والنصح في كل ما يتعلق بالاستثمار العقاري في تركيا.