حسناً، لقد كنت في اسطنبول لفترة من الوقت وقررت أنه قد يكون من المنطقي شراء منزل أو ربما تراقب بعض العقارات التي ترغب بشرائها لتقضي فيها أوقات عطلتك. وإذا كنت تتساءل عما إذا كان الشراء هو الخيار الصحيح لك بهدف الاستثمار أو للاستخدام الخاص بك وتخطط للبقاء في اسطنبول لفترة طويلة فما عليك إلا أن تبدأ بأول خطواتك مع الوكلاء أو المستشارين العقاريين من أجل إيجاد العقار المناسب في اسطنبول.

نركز في هذه المقالة على ثلاثة أسئلة أساسية يجب عليك مراعاتها: هل شراء منزل في اسطنبول هو القرار الصحيح بالنسبة لي؟ ومتى وأين يجب أن أشتري؟

هل الشراء هو القرار المناسب لك؟

تحديد قرار الشراء مهم للغاية لأنه يوفر عليك إضاعة الوقت في البحث ، ومن غير المعقول أن ترهق نفسك وأنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول ولا تعرف ماذا تفعل مع الشقة بعد الشراء ، هل تريد أن تعيش بها؟ أو هل تريد فتح مكتب أو شركة محدودة؟ أو هل تريد تأجيرها؟ إذا كنت ترغب في تأجيرها، هل تبحث عن الإيجار السياحي أو الإيجار السنوي؟

وهناك العديد من الخيارات المختلفة لذلك قم بتحديد هدفك أولاً ثم ابدأ في العثور على شقة في إسطنبول تناسب ما تريد.

متى يجب أن تشتري؟

من الواضح أن تحديد موعد شراء العقار يعتمد كثيرًا على وضعك المالي الشخصي، وكذلك خططك طويلة الأجل (أي هل قررت البقاء هنا لأكثر من بضع سنوات؟). ومع ذلك، يجب عليك أيضًا النظر في حالة سوق الإسكان في الوقت الذي تقرر فيه الشراء وبإمكان الوكلاء أو المستشارين العقاريين مساعدتك لفهم سوق الإسكان في إسطنبول بشكل أفضل.

تمامًا مثل السلع الأخرى (مثل السلع الموجودة في السوبر ماركت) تختلف أسعار المساكن بمرور الوقت، في بعض الأحيان أعلى من الأسعار الأخرى، وأحيانا أقل.

أين يجب أن تشتري؟

ربما يرغب معظمنا في العيش بالقرب من المدرسة أو العمل أو في أحد الأماكن العصرية المعروفة في المدينة، لكن الأمر يستحق النظر في جميع الخيارات قبل اتخاذ قرار نهائي. بصرف النظر عن حجم وعمر العقار، يعد الموقع أحد أكبر العوامل المحددة لتكلفة المنزل.

في مدينة مثل إسطنبول، حيث تمثل حركة المرور مصدر قلق دائمًا، ترتفع تكلفة العقار كلما اقتربت من مراكز النقل الرئيسية (مثل محطات المترو عادة). إذا كنت تمتلك سيارة، أو كنت تستخدم أشكالًا أخرى من وسائل النقل (الحافلات، السفن، إلخ)، فقد ترغب في إلقاء نظرة على المنازل بعيدًا عن هذه المحاور، لذلك لا ينتهي بك الأمر إلى الدفع مقابل شيء لن تستخدمه كثيرًا. هذا صحيح بالنسبة لمعظم المدن، لكن التأثير في اسطنبول مبالغ فيه ويمكن أن ترتفع الأسعار حالما يتم الإعلان عن خط مترو جديد، قبل وقت طويل من بنائه.

أيضاً اختيار الحي مهم جداً، بطبيعة الحال بعضها أغلى من غيرها، نظرًا لنوع المنازل والأشخاص الذين يعيشون هناك والقرب من مختلف المرافق وأجزاء من المدينة، فضلاً عن العديد من العوامل الأخر.

الوكلاء أو المستشارين العقاريين

الوكلاء العقاريين

عادة ما يكون العثور على منزل من خلال وكيل هو الأكثر ملاءمة، خاصةً إذا كان لديك مواصفات معينة. حيث يمكنك ببساطة الذهاب وإخبارهم بما تريد والمبلغ الذي تريد دفعه، وسوف يعرضون لك ما لديهم أو يتصلون بك عندما يجدون شيئًا مناسبًا.

من الأفضل عمومًا زيارة وكيل أو استشارته في مرحلة ما أثناء بحثك عن عقار، حتى لو لم ينتهي الأمر بالشراء من خلالهم.

يتم بيع معظم المنازل في تركيا من خلال الوكلاء، لذا فإن تجنبها يمكن أن يحد من خياراتك كثيرًا. ويعمل معظم الوكلاء أيضًا محليًا، مما يعني أن لديهم معرفة عميقة بالأحياء والقوانين التركية المتعلقة بالعقارات.

ما هو السعر المناسب؟

أسعار العقارات في اسطنبول

من الواضح أن السعر عامل رئيسي في تحديد ما إذا كنت ستشتري منزلًا، وتريد أن تتأكد من حصولك على قيمة مقابل ما تدفعه. قد تكون إحدى طرق القيام بذلك هي مقارنة السعر المدرج لمنزل بمنازل مماثلة في نفس المنطقة. هذا شيء سهل وسطحي، ولكن بمجرد تحليل جميع الاختلافات الصغيرة التي تتجاوز المؤشرات الرئيسية (مثل مساحة الأرض وعدد غرف النوم والحمامات، إلخ)، قد يكون من الصعب تحليل النتائج.

وهنا يأتي دور المستشار العقاري وذلك لمعرفته بتقييم السوق عن كثب، ومشاهدته للعشرات من العقارات في الأسبوع، وسيعطيك عمومًا تحليلًا واضحًا لما يعتقد أنه يجب أن يكون عليه السعر ولماذا. مع وجود هذه المعلومات في متناول اليد، قد تجد نفسك بالفعل في وضع أفضل لمعرفة السعر الأنسب لك من أجل إيجاد العقار المناسب في اسطنبول.

تحرير:مجموعة ديار العقارية