مركز اسطنبول المالي

"تحول إسطنبول إلى مركز مالي عالمي"

• تعريف

 لنتعرف معاً على مركز اسطنبول المالي (الشكل والمضمون)

بدايةً إن مركز إسطنبول المالي من تصميم شركة هوك العالمية حيث تولت شركة هوك مهمة تصميم مركز إسطنبول المالي العالمي، بالإضافة إلى مهام أخرى كالتصميم المعماري وهندسة المواقع ووضع خطة التنفيذ الرئيسية، وتعنى الشركة أيضاً بمهام إصلاح وتطوير البنية التحتية المتعلقة بمركز إسطنبول المالي كشبكة الطرق ووسائل النقل وخط المترو، بالإضافة للبنية التحتية لشبكة المياه والطاقة المستدامة والأمن والبيانات.

 إن الهدف الذي تسعى الحكومة التركية لتحقيقه من خلال إنشاء مركز اسطنبول المالي العالمي هو تطوير عملية استقطاب الاستثمارات الأجنبية والتعاملات المالية بالإضافة إلى زيادة الناتج المحلي الإجمالي، وعليه يعتبر مركز اسطنبول المالي نقطة تحول تركيا إلى مركز لاستقطاب مالي عالمي.

ويعتبر مركز إسطنبول المالي باب مشرع لضخ الاستثمارات الأجنبية في تركيا لما يقدمه من تسهيلات في الحصول على التراخيص والمعلومات عن القطاعات الاستثمارية، كما يقوم بمهمة حماية هذه الاستثمارات بحزمة من القوانين التي تنظم التحركات المالية الاستثمارية. 

• الموقع والإمكانيات

تتوالى المشاريع العملاقة في تركيا عموماً وإسطنبول خصوصاً وفي عدة أوجه ومجالات، ولا بد من الإشارة إلى أن من أهم المشاريع الاستراتيجية في تركيا هي ما سيتم إطلاقه قريباً في عام 2022, مشروع مركز اسطنبول المالي العالمي الذي تم انتهاء من المراحل الإنشائية منه والمتبقي القليل فقط حتى يتم الافتتاح. ويقع مركز إسطنبول المالي في الطرف الآسيوي من إسطنبول ضمن منطقة العمرانية.

 مشروع مركز اسطنبول المالي العالمي بمواصفات عالمية بالفعل من الموقع إلى الإمكانيات ثم المكان إلى المساحات والمقومات الاقتصادية نظراً لما يحوي من مؤسسات ومقرات.

• تقدر مساحة مركز اسطنبول المالي بحوالي 3.5 مليون متر مربع
• تم تخصيص مساحة 1.4 مليون متر مربع تشتمل مبان مكتبية
• يتضمن مركز تسوق بمساحة 100 ألف متر مربع
• يحتوي مركز للمؤتمرات يتسع لـ 100.000 شخص
• قاعة عرض متعددة الأغراض
• موقف خاص بالسيارات يتسع لـ 26000 مركبة
• فندق خمس نجوم
• مركز للتعليم المالي
• مساحات خاصة بالمناطق الترفيهية
• جميع المباني في المركز تتمتع بأحدث التقنيات التكنولوجية الذكية

ويشمل المركز المالي مؤسسات التدقيق المالي، ومبان تابعة للبنك المركزي التركي، بالإضافة لمقرات رئيسية للبنوك الحكومية التركية مثل: “بنك زراعات ZIRAAT BANK، بنك الشعب HALK BANK, وبنك وقف VAKIF BANK.

كما ويشمل مركز اسطنبول المالي مقر وكالة التنظيم والرقابة المصرفية "BDDK" ومجلس أسواق رأس المال “SPK”، ومنظمات ومؤسسات مالية أخرى كمركز التحكيم التابع لمؤسسة التمويل الدولية، بالإضافة إلى المحاكم المالية ومركز التحكيم الإسلامي، المختص بشؤون التحكيم للمصارف الإسلامية.

• دور وأهمية مركز إسطنبول المالي

تبرز أهمية مركز إسطنبول المالي باعتباره نظام استراتيجي مالي متكامل قائم على بيئة حاضنة للمؤسسات المالية التركية والدولية، حيث يستقطب مؤسسات التمويل وشركات الاستثمار المالية وشركات إدارة المحافظ الاستثمارية، بالإضافة للمؤسسات المالية والمصرفية الإسلامية والتقليدية.

إن إنشاء مركز إسطنبول المالي له أهمية قصوى على صعيد حضور تركيا على الساحة المالية العالمية بالإضافة للدخل المتوقع أن يتحقق خلال الـ 15 عاماً القادمة والذي قدر بحوالي 250 مليار دولار، ومن المتوقع أيضاً أن هناك زيادة بحجم الاقتصاد التركي بقيمة تصل لأكثر من 160 مليار دولار خلال الفترة نفسها.

تأثير مركز إسطنبول المالي على مدينة إسطنبول

تعتبر إسطنبول واحدة من أهم المدن العالمية وقد استحقت أن تحظى بمركز يستقطب الاستثمارات المالية الأجنبية وتصبح واحدة من عواصم المال في العالم، وهذا ما سيؤثر بشكل كبير على العديد من القطاعات الاستثمارية في إسطنبول ويعزز مكانتها الاقتصادية والتجارية.

يعتبر مركز إسطنبول المالي عامل جذب للشركات المالية التي ستسعى لامتلاك مقرات لها في المدينة، حيث أن الهدف من مشروع مركز إسطنبول المالي هو أن تصبح إسطنبول عاصمة التمويل، بالإضافة لإنشاء مركز مالي يعمل على مدار الساعة.

بدراسة بسيطة حول مركز إسطنبول المالي تبين أن هناك زيادة في القيمة الإجمالية للمركز المالي تقدر بحوالي 800 مليون ليرة تركية وذلك خلال 15 شهراً منذ بداية المشروع الذي قدرت تكلفته بـ 3 مليار ليرة تركية، أي 30% من نسبة الكلفة الإجمالية وهناك توقعات بأن المنطقة المحيطة بالمشروع ستزيد قيمتها بنحو 50 % خلال العامين القادمين.

أدى إنشاء مركز إسطنبول المالي إلى طفرة في المشاريع الانشائية في منطقة العمرانية ومحيط المركز المالي حيث تحولت المنطقة الى نقطة محورية تستقطب المشاريع العقارية السكنية والاستثمارية نظراً للمستقبل المنتظر الذي ستغدو عليه هذه المنطقة، لا سيما أن مركز إسطنبول المالي العالمي بالقرب من الطريقين السريعين TEM وE5, إضافةً إلى مرور خطان للمترو عبر المركز المالي.

تعتبر منطقة العمرانية اليوم في إسطنبول الآسيوية محط أنظار رجال الأعمال والمستثمرين، نظراً لما سيقدمه مركز إسطنبول المالي العالمي إلى المدينة بشكل عام وإلى المنطقة بشكل خاص من تدفق للاستثمارات في المجال العقاري وعدة مجالات أخرى.

  يمكنك التواصل معنا في مجموعة ديار العقارية للتعرف على أبرز المشاريع العقارية في العمرانية

• استراتيجية التخطيط المالي والتكنولوجيا المالية في تركيا

إن من أبرز التوجهات التي تنتهجها تركيا على صعيد السياسة المالية هو استقطاب الاستثمارات الأجنبية، ولتحقيق المزيد من الدور الفاعل في استقطاب رؤوس الأموال وحيازة المكانة الاقتصادية كان لا بد من إنشاء مشروع مركز إسطنبول المالي، الذي يهدف إلى تحويل مدينة اسطنبول إلى عاصمة للتمويل الإسلامي في العالم.

يتيح اليوم مركز إسطنبول المالي كونه نظام بيئي مالي متكامل (financial ecosystem) مدعوم بحزمة من التشريعات والبنية التحتية، الارتقاء بالاستثمار المالي والتمويل وبشكل يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.

ونقصد بالتكامل المالي هنا دمج المؤسسات والمنظمات المالية مثل مؤسسات أسواق رأس المال وشركات الاستثمار المالي وإدارة المحافظ الاستثمارية والمؤسسات المالية المصرفية والمؤسسات المالية غير المصرفية في مقر واحد تحت إدارة الشؤون المالية في الرئاسة التركية.

تولي الحكومة التركية أهمية كبرى لتوفير المناخ الاستثماري المناسب في تركيا الذي يساعد على استقطاب كبرى شركات التكنولوجيا المالية، وبحسب تصريح المدير العام لبنك البركة "ملك شاه أوتقو" حيث قال: “إن تركيا أصبحت مؤهلة لأن تكون عاصمة لهذا النوع من الاقتصاد، مع امتلاكها مقومات بنية تحتية وقوانين وبيئة جاذبة للنهوض بهذه الصناعة". 

ونجد في السياق ذاته تقرير صدر في أيلول الماضي من الوكالة الأمريكية المختصة بالتصنيفات الائتمانية (موديز) "توقعت من خلاله تضاعف انتشار الخدمات المصرفية الإسلامية في تركيا خلال الخمس سنوات القادمة، وذلك بسبب اللوائح الداعمة وشبكة التوزيع الموسعة. ولفت التقرير إلى أن ودائع البنوك الإسلامية في تركيا نمت بوتيرة أسرع من ودائع البنوك التقليدية في العام الماضي.

خطط مستقبلية وحزمة قوانين تنظيمية

إن من أهم مزايا التخطيط المالي المنظم هو ما يرافقه من قوانين تنظم التعامل وتؤطر العمل في نطاق قانوني، وذلك في سبيل وضع حيز من التسهيلات الداعمة للاستثمار تكون بمثابة عامل الجذب والاستقطاب.

ووفق ما أعلنه رئيس مكتب الشؤون المالية الرئاسي جوكسل آسان أنه: "سيتم سن قوانين خاصة، ولن تكون هناك مبيعات مركز إسطنبول المالي IFM, وسيتم تأجير جميع الأصول، وإرسال اقتراح قانون بشأن مركز إسطنبول المالي إلى الجمعية الوطنية التركية الكبرى، وسيتضمن هذا القانون تحديد إدارة المركز والضرائب والمزايا الأخرى".

وأشار إلى "أن سبب إنشاء مركز إسطنبول المالي ومزاياه الضريبية هو استقطاب المراكز الإقليمية للمؤسسات المالية الأجنبية، وأن الشركات التي ستقام في هذا المركز ستمنح شهادة مشاركة وأن الحوافز ستعتمد على هذه الشهادة".

وأضاف أيضاً أنه: “لن يكون هناك مكاتب أو عقارات للبيع في السنوات المقبلة، مع زيادة قيمة مركز إسطنبول المالي قد يتم فتح جزء منه، ضمن صندوق الثروة في سوق الأوراق المالية. والهدف هنا هو تحويل مركز إسطنبول المالي إلى مركز دولي وجذب المزيد من التعاملات المالية المتنوعة".

ووضح أيضاً أنه سيتم إنشاء قاعدة تكنولوجية تشبه الـ Techno park, ومن ضمنها التقنيات المالية (FIN TEK) وتمويل المشاركة والتنمية الإقليمية، كما سيتم تحفيز الشباب وتدريبه على العمل في مجال التقنيات المالية FIN TEK.

تطوير التقنيات المالية

هي إحدى أهم البنى التحتية في مشروع مركز إسطنبول المالي وترتكز عملية تطوير التقنيات المالية على نقاط عدة منها:

1. إنشاء فريق عمل للتكنولوجيا المالية
2. توفير الأساس القانوني للتكنولوجيا المالية
3. تقديم الدعم والحوافز اللازمة للتكنولوجيا المالية
4. إنشاء قاعدة إسطنبول للتكنولوجيا المالية

إن تحقيق هذه النقاط يؤدي لبناء نظام تكنولوجي مالي متطور وبالتالي تتحقق النتائج المالية المرجوة وبحسب تقرير التكنولوجيا المالية الإسلامية تعتبر تركيا ضمن أكبر خمس أسواق للتكنولوجيا المالية الإسلامية.

تتكامل عملية تطوير التقنيات المالية مع عوامل أخرى لها تأثيرها على الأداء المالي ومنها البنية التحتية المادية-الموارد البشرية-والأدوات والخدمات المالية-بيئة الحوافز المالية-الأطر القانونية والتنظيمية-التسويق والعلاقات العامة.

كل هذه العوامل والمكونات تتوفر في مركز إسطنبول المالي الذي سيكون قاعدة أعمال مالية إقليمية ودولية، تجذب من خلالها تركيا الاستثمارات المالية مباشرة إليها, حيث توفر لها البيئة الحاضنة من كل النواحي التكنولوجية والقانونية والبنية التحتية, بالإضافة لتوفير بيئة عقارية وعمرانية حديثة.

لمعلومات أكثر حول العقارات المجاورة لمشروع مركز إسطنبول المالي في العمرانية تواصلوا مع مجموعة ديار العقارية.

تحرير مجموعة ديار العقارية®