تعرف على الفئات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا

الفئات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة VAT

إن أكثر ما يأتي ذكره في المعاملات الخاصة ببيع وشراء العقارات في تركيا هو ضريبة القيمة المضافة على العقار، وفي هذا المقال سوف نتعرف على الفئات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة VAT، كيف يمكنكم الاستفادة من الإعفاءات الضريبية؟

أولاً لنتعرف بلمحة مختصرة ما هي ضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا VAT؟

ضريبة القيمة المضافة VAT, هي مبلغ يتم احتسابه على أساس سعر العقار في السوق وتخضع لعدة معايير، وتدفع لدى دائرة الضرائب العقارية عند القيام بشراء عقار أو نقل ملكية عقار.

تتراوح قيمة الضريبة العقارية في تركيا بين 1% و8% و18% وذلك يعود لعدة معايير من ضمنها نوع العقار تجاري أو سكني، منطقة العقار وخصائص البناء وسعر المتر في هذه المنطقة، وتحسب القيمة على أساس المساحة الصافية للعقار، وتدفع الضريبة العقارية لمرة واحدة عند الشراء.

هناك بعض الفئات يتمتعون بميزة الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة، فمن هي هذه الفئة؟

يعفى من دفع ضريبة القيمة المضافة على العقار بحسب القانون في تركيا كل من:

• الأشخاص الذين يمتلكون عقاراً واحداً فقط (خاص بالمواطنين الأتراك).
• أقارب الشهداء (هذا الشرط يخص المواطنين الأتراك).
• أصحاب الإعاقات (تحتاج شروط معينة ولها شروط قانونية معينة).

للمستثمرين الأجانب شروط خاصة للإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا:

• ألا يكون المستثمر لديه إقامة سارية في تركيا.
• ليس لدى المستثمر سجل تجاري باسمه في تركيا.
• ألا يتواجد في تركيا لمدة 6 أشهر متقطعة أو مجتمعة خلال سنة.
• كما يجب عدم وجود عنوان سكني مسجل للمستثمر في تركيا.
• أن يقوم بدفع ثمن العقار بحوالة من خارج تركيا بالعملة الأجنبية مثال دولار أو يورو، ويتوجب توفر إيصالات الحوالات البنكية للحصول على الإعفاء الضريبي.

إعفاء ضريبة القيمة المضافة على العقارات يطبق على العقارات الجديدة فقط، كما لا يمكن للمستثمر العقاري الذي حصل على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة بيع العقار إلا بعد عام واحد على الأقل.

يشمل نطاق الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على العقارات السكنية (الشقق، الفلل)، أما المكاتب وعقارات مخصصة للأعمال والمؤسسات والأراضي الزراعية فلا تدخل ضمن نطاق الإعفاءات من ضريبة القيمة المضافة.

للاستفادة من الإعفاءات الضريبية تواصل مع مستشارينا في مجموعة ديار العقارية.

أما عن كيفية القيام بالتقديم والاستفادة من الإعفاءات على ضريبة القيمة المضافة، فيتم بخطوات سهلة وإجراءات حكومية، نقدم خدمة متابعة هذه الإجراءات في مجموعة ديار العقارية ضمن خدماتنا المتنوعة بالوكالة عن عملائنا لضمان راحتهم، حيث يقوم المشتري بتقديم طلب إلى المديرية العامة للطابو يتضمن الطلب الوثائق الشخصية (الهوية، جواز السفر، تصريح الإقامة)، ممكن تقديم الطلب بالوكالة حيث يقدم الطلب مع نسخة أصلية من الوكالة مع نسخة مترجمة, ويتم تقديم الطلب وأخذ رقم تسلسل، ومن ثم يتم مطابقة الطلب مع الشروط القانونية للإعفاء الضريبي, ويوقع عقد مبدئي للبيع في مكتب الطابو.

في حال بيع العقار خلال أقل من عام على شرائه والتمتع بميزة الإعفاء الضريبي، يتم تحصيل ضريبة القيمة المضافة الغير محصلة بأثر رجعي وذلك وفقاً للمادة 48 من القانون رقم 6183، ويتم تحصيلها على مكتب الضرائب الذي يتبع له العقار، وذلك قبل إجراءات نقل الملكية ويتم تحصيلها من قبل بائع العقار.

الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة VAT لا يشمل العقارات التي يتم إعادة بيعها فهي ميزة يتمتع بها المستثمر العقاري لدى شرائه العقار من الشركة الانشائية، وذلك تشجيعاً للإقبال على شراء العقارات الجديدة ضمن المشاريع الانشائية الحديثة.

للاطلاع على المشاريع العقارية الحديثة تواصل معنا في مجموعة ديار العقارية وابقى على معرفة لحظية لأحدث المشاريع الإنشائية بمواصفاتها الراقية والفاخرة.

من الجدير ذكره أن هناك أنواع من الضرائب العقارية في تركيا ومنها ما هو سنوي ومنها يدفع لمرة واحدة، وبالتالي فإن الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة VAT لا يعني الإعفاء من الضرائب العقارية التي تترتب على الشخص عند شراء عقار في تركيا.

وعلى سبيل الذكر فقط نذكر هذه الضرائب العقارية ليتعرف المستثمر العقاري والراغبين في التملك العقاري في تركيا ما هي المترتبات المالية التي يجب عليهم مراعاتها عند شراء عقار أو البحث عن عقار.

ضريبة تسجيل العقار في تركيا، وهي ضريبة الطابو أو ضريبة التسجيل وتدفع لمرة واحدة ونسبتها 4% من قيمة العقار تدفع بالتساوي بين طرفي العقد أي كل طرف ملزم بدفع 2% من قيمة العقار عند التسجيل.

ضرائب البلدية أو الرسم البلدي، وهي عبارة عن رسوم سنوية 0.03% من قيمة العقار وتدفع هذه الضريبة مقابل الخدمات التي تقوم بها البلدية من صيانة ونظافة وخدمات أخرى.

كما ويوجد رسوم تأمين على العقارات ضد الزلازل والكوارث الطبيعية، وهي رسوم سنوية تدفع من مالك العقار بما قيمته 2 دولار لكل متر مربع من مساحة العقار.

وهذه هي لمحة مختصرة عن الضرائب التي يجب سدادها عن شراء عقار في تركيا، ولا سيما أن هناك العديد من التسهيلات والإعفاءات التي تعتمدها الحكومة التركية لتشجيع المستثمرين الأجانب على الإقبال لشراء العقارات في تركيا وذلك بهدف زيادة التدفقات المالية الأجنبية، ومن أبرز هذه التسهيلات هي الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة VAT.

للاستفادة من الإعفاءات الضريبية في تركيا يجب عليك الاختيار بعناية والتواصل مع شركة ذات مصداقية وكفاءة كمجموعة ديار العقارية، حيث أن مستشارينا العقاريين جاهزين لخدمتك وتقديم الأفضل.

تحرير مجموعة ديار العقارية ®