خلال الربع الأول من عام 2020 طرق المخزون العقاري في تركيا أبواب أعلى المستويات واصلاً إلى مرتبة أهم قطاع استثماري على مستوى تركيا وأكثرها ازدهاراً.

حقق المخزون العقاري في تركيا نسبةً عاليةً خلال الفترة الأولى من عام 2020، وذلك ضمن إطار التطور الحضري والعمراني الذي شهدته البلاد في السنوات الأخيرة، وما ترتّب على ذلك من جذب رؤوس الأموال والمستثمرين من جميع أنحاء العالم.

أتاحت تركيا للمستثمرين الأجانب فرصاً استثماريةً تنافسيةً عالية الربح، ما أسهم في تطور القطاع العقاري وتحوله إلى واحدة من أهم الدعائم الاقتصادية داخل الدولة، وهذا موضوعنا في هذا المقال الذي سنعرض فيه أهم الإحصائيات عن المخزون العقاري داخل تركيا.

أسباب النمو العقاري والاستثمار في تركيا

إن استقرار تركيا السياسي والاقتصادي دفع المستثمرين إلى الاستثمار فيها، لاسيما وأنها باتت ملاذاً آمناً لكثير من الجاليات العربية والإقليمية التي عانت من ظروف غير مستقرة في دولها، فرغبت بالإقامة في تركيا.

وفي الأساس يرجع النمو الاستثماري للعقارات في تركيا والتي أضحت أحد أهم القطاعات الاقتصادية فيها إلى أسباب عديدة، من أهمها الدعم الواضح المقدم من الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب، والتسهيلات القانونية لهم في كل النواحي، إضافةً إلى تطور البنية التحتية في البلاد، وسن القوانين التي تضمن حقوق الأطراف المتعاقدة في العمليات الاستثمارية والمصرفية.

ناهيك عن كون تركيا بلداً سياحياً يتمتع بالجوّ الرائع والمناظر الخلابة والشواطئ الرائعة الجاذبة لملايين السياح سنوياً، مما جعلها محط أنظار الجميع.

كذلك تقدّم تركيا كثيراً من المحفزات المشجعة للمستثمرين الأجانب وفي مقدمتها إمكانية الحصول على إقامة عقارية دائمة بعد شراء وحدةٍ سكنيةٍ أو تجاريةٍ فيها، بالإضافة إلى إمكان الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار فأكثر.

كما يشار إلى أن ارتفاع عدد السكان في تركيا يساعد في فتح آفاق جديدة أمام سوقٍ متميز، فقد وصل تعداد السكان فيها إلى 84,4 مليون نسمة في العام 2021.

أسعار الوحدات السكنية في تركيا

إن أسعار العقارات في تركيا على الدوام أسعار منافسة مقارنةً بالدول المجاورة، وهي بالنتيجة مناسبة لكافة أصناف المستثمرين، حيث أصبحت الفرص الواعدة في السوق العقاري التركي قبلةً للمستثمرين من مختلف دول العالم.

وقد أشارت الإحصاءات إلى أن سعر المتر المربع الواحد للشقق السكنية في تركيا بلغ وسطياً حوالي 2,231 ليرةً تركيةً وفق تسجيلات دائرة الطابو في تركيا، فيما سجلت ولاية موغلا متوسط أسعار 4 آلاف و446 ليرةً تركيةً للمتر المربع محققةً أعلى مستوى أسعار بين الولايات التركية.

ومن الجانب الآخر، سجلت ولايات هكاري وأغري وماردين أقل متوسط سعري للمتر المربع الواحد في الشقق السكنية فيها، حيث بلغ المتوسط في هكاري 917 ليرةً تركيةً، وفي أغري 976 ليرةً تركيةً، أما في ماردين فقد وصل إلى 1003 ليرات تركية.

حجم المخزون العقاري من الشقق السكنية في تركيا

بلغ المخزون العقاري في تركيا بداية عام 2020 حوالي 904 آلاف و52 شقةً سكنيةً موزعةً على 81 ولاية تركية، وذلك حسب تقرير منصة "اندكسا" المهتمة بإحصائيات سوق العقارات التركي.

وكانت اسطنبول قد حققت أعلى النسب بمعدل 260 ألفاً و903 وحدات سكنية، تلتها أنقرة بـ 130 ألف شقةٍ سكنية، بينما احتلت المركز الثالث ولاية إزمير بمعدل وصل إلى 76 ألفاً و44 وحدةً سكنيةً.

ثم جاءت ولايتا أنطاليا وبورصة في المركزين الرابع والخامس على التوالي، وكان المركز الأخير من نصيب ولاية هكاري بمعدل 35 شقةً سكنيةً.

الدول الأكثر استثماراً في قطاع العقارات داخل تركيا

حسب الإحصائيات الأخيرة المتعلقة بأعلى 20 جنسية أجنبية شراءً للعقارات السكنية في تركيا، جاءت 8 دول عربية ضمنها متمثلةً بدول العراق واليمن والأردن والكويت وفلسطين ومصر ولبنان والسعودية، بإجمالي 13,26 ألف عقار خلال عام 2020.

وفي الربع الأول من العام الجاري 2021 وصل عدد العقارات التي استثمرها الأجانب داخل تركيا إلى 10 آلاف وحدة سكنية بينما كانت 11 ألفاً في ذات الفترة من العام الماضي 2020.

وقد أصبحت تركيا من أكثر الدول تفضيلاً من قبل الأجانب لعمليات شراء العقارات بهدف السكن أو الاستثمار، فعلى الرغم من جائحة كورونا وصلت مبيعات العقارات للأجانب عام 2020 إلى 41,3 ألف وحدة بينما كانت 46 ألفاً في عام 2019.

أما على المستوى الدولي فقد تصدرت الجنسية الإيرانية نسبة الدول الأكثر شراءً للعقارات السكنية في تركيا بإجمالي 7,189 عقاراً خلال عام 2020 بينما كانت عام 2019 بمعدل 5423 عقاراً.

أما المركز الثاني عالمياً والأول عربياً فقد كان من نصيب الجنسية العراقية، والتي كانت حصتها من الاستثمار العقاري 6,674 عقاراً في 2020، بينما كانت قد وصلت إلى 7596 عقاراً خلال 2019.

وقد حصل المركز الثالث عالمياً أصحاب الجنسية الروسية بإجمالي 3,078 عقاراً في 2020، صعوداً من 2893 وحدةً لعام 2019.

توقعات السوق العقاري خلال عام 2021

استناداً إلى تقرير معهد الإحصاء التركي حول السوق العقاري من المتوقع أن يشهد عام 2021 زيادةً في أعداد الأجانب المقبلين على الاستثمار العقاري في تركيا، وذلك بعد إحصاء عدد العقارات المباعة خلال شهر شباط / فبراير لعام 2021 والتي وصلت إلى نحو 2,964 وحدةً سكنية.

وعلى صعيد آخر فقد كشف التقرير أن عام 2020 شهد زيادةً بنسبة 12% في المبيعات مقارنةً بعام 2019، حيث بلغت مبيعات 2019 نحو مليون و499 ألفاً و316 وحدةً سكنيةً.

إن إدراك أهمية الاستثمار في السوق العقاري التركي وأنه بمثابة فرصة تجني منها الكثير من الأرباح أصبح أمراً جلياً من خلال ما عرضناه من إحصائيات وأرقام، لاسيما في ظل التسهيلات المستمرة التي تقرها الحكومة التركية في هذا الشأن، التي ساعدت على زيادة الاستثمار في القطاع العقاري التركي، حتى بات فرصةً ذهبيةً للاستثمار المربح، الأمر الذي تعكسه أرقام المخزون العقاري في تركيا حيث تواصل ارتفاعها عاماً بعد عام.

يمكنك التواصل الآن مع فريق ديار العقارية للتعرف عن قرب على خطوات الاستثمار داخل تركيا وفوائده، ثم الحصول على المشورة الصحيحة للوصول إلى أنسب اختيار لك لاستثمار أموالك عن طريق شراء عقار في تركيا.

تحرير: ديار العقارية^©

المصدر: endeksa.com + معهد الإحصاء التركي + الأناضول + جريدة زمان التركية