نظرة في مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا لعام 2023

نبحث في مقالنا هذا آفاق الاستثمار العقاري في تركيا لعام 2023 مع إلقاء الضوء على حالة الاستثمار العقاري في عام 2022، عبر تحليل بيانات المبيعات العقارية خلال عام 2022 واستخلاص نظرة حول مستقبل الاستثمار العقاري لعام 2023.

الاستثمار العقاري في تركيا مر خلال العام الحالي بتقلبات عدة ويمكن القول إنه حقق ارتفاع من حيث بيع العقارات بشكل متفاوت خلال الأشهر الماضية ولا سيما في حال مقارنة مبيعات العقارات في عام 2022 والعام 2021 سنجد أن مبيعات العقارات حققت ارتفاعاً ملحوظاً بالرغم من بعض القوانين التي تم تعديلها والتي تخص تملك الأجانب للعقارات في تركيا.

• الاستثمار العقاري في تركيا في 2022 بالأرقام:

نعتمد في قراءتنا للاستثمار العقاري في تركيا على الإحصاءات التي تقوم بها هيئة الإحصاء التركية وذلك من خلال مراجعة كاملة للمبيعات العقارية خلال العام 2022 ومقارنتها بالعام 2021، ومن هنا يمكن أن نستخلص حالة الاستثمار العقاري خلال عام كامل ونحدد بشكل عام النظرة المستقبلية للاستثمار العقاري في تركيا.

تقول الإحصاءات بحسب مركز الإحصاء التركي TUIK أن إجمالي مبيعات العقارات مليون و 277 الف و 659 وحدة سكنية، بلغت حصة الأجانب من هذه المبيعات 4.8% من إجمالي المبيعات بارتفاع بلغ 19.8% عن العام 2021.

تظهر الإحصاءات أن إسطنبول كانت الوجهة الأولى للمستثمرين العقاريين حيث تم بيع 22985 عقار فيها وحلت أنطاليا في المرتبة الثانية بعدد عقارات 19395 تم بيعها خلال العام 2022.

من خلال الأرقام التي أوردناها يمكن الانتباه للنمو الذي حققته المبيعات العقارية في مدينة انطاليا والتي ارتفعت بشكل ملحوظ خلال هذا العام ويعود ذلك للإقبال الكبير من المستثمرين الروس على شراء العقارات في مدينة أنطاليا.

وقد كان لإسطنبول حصة لا بأس بها أيضاً من المستثمرين الروس الذين قاموا بشراء العقارات فيها بشكل كبير على حد سواء، على الرغم من أن المستثمرين العرب أيضاً كان لهم حصة لا بأس بها في شراء العقارات في تركيا حيث تم بيع 897 عقار في خلال شهر نوفمبر فقط أي بمعدل 30 عقار في اليوم، وهذه النسبة تعتبر جيدة إلى حد ما مع وجود القيود والقوانين الجديدة التي صدرت مؤخراً.

• أوقات الاستثمار العقاري في تركيا:

منذ بداية العام 2022 شهد السوق العقاري تفاوتا في مبيعات العقارات خلال الأشهر المتعاقبة وقد شهد شهر يونيو بيع 8707 عقار للأجانب فقط في تركيا يليه شهر أبريل بعدد 6524 عقار تم بيعه للأجانب ومن ثم الشهر الماضي نوفمبر بعدد 6133 عقار، يعتبر شهر يونيو هو ذروة السوق العقاري التركي للأجانب حيث حقق أعلى مبيعات عقارية للأجانب، هذه الأرقام توضح حركة السوق العقاري في تركيا للأجانب وأي الأشهر تكون الأكثر حركة في عمليات بيع العقارات للأجانب في تركيا.

تؤثر الأحداث الدولية بشكل عام على مستوى مبيعات العقارات في تركيا للأجانب بشكل خاص وهذا ما تمت ملاحظته من نمو حجم المستثمرين الروس في تركيا وإقبالهم على شراء العقارات بشكل متزايد مع تفاقم الأزمة الروسية الأوكرانية، حيث شكلت تركيا الملاذ الآمن للمستثمرين الروس والأوكرانيين الباحثين عن مكان آمن لهم.

بالطبع لا يمكن أن نغفل الجانب الهام من الحكومة التركية في اتخاذ موقف محايد من الأزمات الدولية مما يجعلها متقاربة من جميع الأطراف وتشكل المكان الأكثر أمناً للمستثمرين والباحثين عن مكان جديد للاستثمار.

لا يمكن تحديد وقت محدد مناسب للاستثمار العقاري ولك كما لوحظ من خلال الإحصاءات أن تركيز عمليات شراء العقارات يكون في الفترة الممتدة من شهر يونيو، وهذه ليست قاعدة يعتمد عليها حيث أن الفرص الاستثمارية تكون في أوقات أخرى من العام.

• آفاق الاستثمار العقاري لعام 2023:

يبدوا عام 2023 عاماً واعداً للاستثمار العقاري لا سيما وأنه عام تنتظره الحكومة التركية لإطلاق العديد من المشاريع الاستراتيجية الحكومية التي سوف تؤثر على الاقتصاد التركي بشكل كبير وبالتالي سوف تؤثر على القطاع العقاري.

على الرغم من القرارات التي تقنن التملك العقاري وتحده لاسيما التي صدرت مؤخراً إلا أنه من المتوقع أن يكون للاستثمار العقاري وجه جديد في تركيا وفي إسطنبول التي تشهد إطلاق مشاريع استراتيجية مثل مشروع قناة إسطنبول المائية، وهناك مشاريع حكومية أخرى من المنتظر إطلاقها في 2023.

إن التطور الذي شهده القطاع العقاري من ناحية الإنجاز في الانشاء والمستوى العالي من الجودة في المواد الأولية المستخدمة في مراحل الانشاء والتشطيب، بالإضافة للتنوع في الخيارات الاستثمارية من شقق جاهزة للبيع أو شقق قيد الانشاء في المشاريع العقارية الحديثة، مع التنوع في نوعية الشقق من فندقية أو مكتبية أو طبية، هذه الخيارات تعزز أساليب الاستثمار وتجعل منها فرصاً استثمارية مربحة.

عقارات تركيا بشكل عام تحافظ على قيمتها الاستثمارية مع تحقيق عائد مالي لا سيما وأن تركيا تعتبر من الوجهات الرئيسية للسياحة والاستثمار على المستوى العالمي.

بإمكانكم التعرف أكثر على الخيارات الاستثمارية والكثير من المشاريع العقارية في إسطنبول وتركيا بشكل عام من خلال التواصل مع مجموعة ديار العقارية عبر الضغط على الرابط bit.ly/3sFOZ8S أو الاتصال مباشرة بالرقم 𝟎𝟎𝟗𝟎𝟓𝟎𝟏𝟑𝟐𝟐𝟐𝟐𝟐𝟖، مجموعة ديار العقارية دليلكم للاستثمار العقاري في تركيا.