الاستثمار العقاري في تركيا شقق سكنية أم شقق فندقية

  • 15 آذار/مارس 2023
  • 425

الاستثمار العقاري في تركيا شقق سكنية أم شقق فندقية

أشكال الاستثمار العقاري في تركيا


عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري في تركيا، فهناك العديد من الخيارات المتاحة، مثل شراء شقق بمفهوم فندقي أو شقق سكنية. كلا الخيارين لهما مزايا وعيوب، ومن الضروري التعرف عليها قبل اتخاذ القرار بأي الخيارات المناسبة للاستثمار العقاري في تركيا.

أولاً: التعرف على خصائص ومميزات الشقق السكنية والشقق الفندقية:

  • الشقق الفندقية هي نوع من العقارات التي تم تصميمها ليتم استخدامها كسكن غير دائم وبالتالي هي غرفة فندق، تكون هذه الشقق عمومًا جزءًا من مشروع أكبر، فندق، برج فندقي، بناء ريزدانس، وتتحلى بمواصفات وخدمات فندقية مثل وسائل الراحة، التدبير المنزلي، خدمة الغرف.

غالبًا ما توجد الشقق الفندقية التي توجد ضمن مشاريع فندقية في مناطق سياحية ويتم تأجيرها للسياح عندما لا يستخدمها المالك.

 

  • الشقق السكنية هي عقار مصمم للاستخدام السكني فقط، تتواجد خيارات الشقق السكنية ضمن مشاريع عمرانية متنوعة، ويمكن أن توجد في أي موقع في المدينة فمن الممكن أن تجد خيار سكني في وسط المدينة ويمكن أن يتوفر خيار الشقق السكنية في أطراف المدينة أو الضواحي، أما أسلوب وفائدة الاستثمار منها فيمكن أن يكون عبر استخدامها كمسكن شبه دائم أو تأجيرها للمستأجرين على المدى الطويل.

 

ثانياً: مزايا الاستثمار العقاري في الشقق الفندقية أو الشقق السكنية:

  • مميزات الاستثمار العقاري عبر شراء شقة فندقية:

تتمثل إحدى الميزات الهامة لشراء شقة ذات مفهوم فندقي في إمكانية تحقيق دخل إيجار عالي ومضمون، نظرًا لأن هذه الشقق الفندقية هي جزء من مشروع أكبر، فغالبًا ما تأتي مع وسائل راحة عالية الجودة، وخدمات فاخرة تجعلها أكثر جاذبية للسياح، كما وأن إدارة الشقق الفندقية غالباً ما تكون من مهام شركة مشغلة للفندق والتي تهتم بإدارة وبتأجير الشقة وتسويقها وصيانتها، مما يمنح المالك استثمارًا عقارياً خاليًا من المتاعب.

  • مميزات الاستثمار العقاري عبر شراء شقق سكنية:

يوفر الاستثمار العقاري عبر شراء شقق سكنية مزيدًا من الاستقرار من حيث الدخل الثابت (الإيجار)، إذ يتم تأجير الشقق السكنية عادة للمستأجرين على المدى الطويل الذين يحتاجون إلى مكان للعيش والعمل، مثل المغتربين أو الطلاب. من المرجح أن يوقع هؤلاء المستأجرون عقود إيجار طويلة الأجل، مما يضمن تدفق دخل ثابت للمالك.

ومن الميزات الأخرى للاستثمار العقاري عبر شراء شقق سكنية هي تحقيق زيادة في رأس المال، وذلك يعود لاستمرار نمو الاقتصاد التركي، إذ من المتوقع أن ترتفع قيمة العقارات بشكل دائم مع زيادة الرغبة وإقبال المستثمرين على شراء العقارات في تركيا، وبالتالي سيتيح هذا الأمر للمستثمرين فرصة جني أرباح عالية عند بيعهم للعقار.

 

ثالثاً: سلبيات الاستثمار العقاري عبر شراء شقق فندقية أو شقق سكنية:

  • سلبيات الاستثمار العقاري عبر شراء شقق فندقية:

الجوانب السلبية للاستثمار العقاري عبر شراء شقق ذات مفهوم فندقي هو أن عائد الإيجار يمكن أن يكون موسميًا، مع ارتفاع الطلب خلال مواسم الذروة السياحية وانخفاض الطلب خلال غير موسمها، أو عند حصول حدث معين، بالإضافة إلى ذلك، قد يتم فرض رسوم من قبل شركة إدارة العقار أو الشركة المشغلة للفندق مقابل خدماتها، أو من الممكن أن يتم تحديد فترات الاشغال التي تمكن صاحب الشقة الفندقية الاستفادة منها، ويمكن أن تؤدي هذه الأمور إلى انخفاض قيمة الدخل أو عائد الإيجار المتوقع.

  • سلبيات الاستثمار العقاري عبر شراء شقق سكنية:

للاستثمار العقاري في الشقق السكنية بعض السلبيات أيضاً يمكن أن نشير إليها من خلال الموقع ونوع العقار، كما وأن العائد الإيجاري على الرغم من أنه ثابت إلا أنه يعتبر أقل من العائد عند الاستثمار في الشقق الفندقية، كما وأن الشقق السكنية تحتاج إلى صيانة دورية وتأمين الزامي سنوي وهو ما يجب أن يتم عمله من المالك، وهذه كلفة إضافية يمكن أن يتكبدها مالك العقار، ويشكل موقع العقار أهم الأمور التي تؤثر على العرض والطلب في عملية تأجير الشقق السكنية.

 

في الختام، يمكن أن تكون كل من الشقق ذات المفهوم الفندقي والشقق السكنية استثمارات جيدة في تركيا، ويعتمد الاختيار بينهما على أهداف المستثمر، وتحمل المخاطر، والوضع المالي، وقد يفضل أولئك الذين يبحثون عن استثمار خالي من المتاعب مع إمكانات دخل إيجاري أعلى شقق ذات مفهوم فندقي، بينما قد يفضل أولئك الذين يسعون للحصول على دخل إيجار ثابت وزيادة رأس المال الشقق السكنية. في النهاية، من الضروري إجراء بحث شامل وطلب المشورة المهنية من مستشاركم العقاري في مجموعة ديار العقارية قبل اتخاذ القرار.

بإمكانكم زيارة موقعنا والتعرف على أفضل خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول سواء مشاريع الشقق الفندقية أو مشاريع الشقق السكنية، وذلك عبر الضغط على الرابط http://bit.ly/3sFOZ8S  أو عبر الاتصال المباشر على الرقم𝟎𝟎𝟗𝟎𝟓𝟎𝟏𝟑𝟐𝟐𝟐𝟐𝟐𝟖.

عقارات مشابهة

18 تشرين أول/أكتوبر 2023

مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا: فرص لا تُفوت

اكتشف معنا مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا والعوامل المؤثرة في هذا السوق الواعد. تعرف على البرامج المثيرة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري...

اقرأ المزيد

17 تشرين أول/أكتوبر 2023

ما هو الطابو وما أنواعه في تركيا

في تركيا، يُعد الطابو وثيقة قانونية هامة لتحديد ملكية الأرض. يحتوي الطابو على معلومات مثل حجم الأرض، والحدود، والمالك الأصلي، وأي حقوق أخرى تتعلق بالملكية. تلعب...

اقرأ المزيد