الاستثمار العقاري في اسطنبول احصائيات 2021 وتوقعات 2022

عام الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022

مع بداية عام جديد ملؤه التفاؤل باستثمارات عقارية ناجحة ومربحة نستذكر بعض أهم الأحداث التي مرت خلال العام 2021 على الاستثمارات العقارية في تركيا وإسطنبول خصوصاً، ونستلهم من الأحداث التي مررنا بها الأمل في مستقبل مشرق ومزدهر.

تعريف بسيط للاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري كما تعلم عزيز القارئ أنه استثمار آمن طويل الأجل يتيح لك استثمار أموالك وتحقيق أرباح مرتفعة خلال فترة من الزمن، عبر شراء عقار في منطقة حيوية سياحية أو منطقة مال وأعمال والقيام بتأجير هذا العقار وتحقيق أرباح شهرية بالإضافة لإمكانية إعادة بيع هذا العقار وتحقيق ربح آخر خصوصاً بعد تغير سعر العقار وارتفاعه، وأين يمكنك أن تقوم بهذا الاستثمار العقاري في دولة غير تركيا ومدينة غير إسطنبول، بالتأكيد إنه المكان الأنسب لهذا الاستثمار.

كما أن هناك أشكال أخرى للاستثمار العقاري كشراء شقق فندقية والاستفادة من عائد الايجار المرتفع، وممكن الاستثمار العقاري في الشقق المكتبية التي ستكون مراكز أعمال للشركات والتي تشكل أيضاً عائداً مالياً ثابتاً ومرتفعاً لأن الشركات نادراً ما تقوم بتغيير مقرات عملها، بالإضافة لشراء المحلات التجارية والتي تحظى بنفس الأهمية كالمكاتب ولها عائد مالي مرتفع ولأن المحال التجارية تعتبر أصولاً ثابتة ومورد دائم للمستثمرين العقاريين.

يعتبر شراء عقار قيد الإنشاء من أشكال الاستثمارات العقارية المربحة حيث يمكنك شراء عقار بسعر منخفض مقارنة مع أسعار العقارات الجاهزة حيث يكون السعر قابل للزيادة بسرعة بعد اكتمال المشروع.

المبيعات بالأرقام

شهد عام 2021 عدة أحداث في تركيا وهناك تصريحات مختلفة حول المبيعات العقارية خلال هذا العام، ولكن الملاحظ ومن واقع خبرتنا في المجال العقاري نقدم لكم الأرقام الحقيقية للمبيعات العقارية في تركيا عموماً وإسطنبول خصوصاً حيث نعتمد المراجع الموثوقة التي نستند عليها لنعطيكم أدق التفاصيل، ونحلل بشكل مبسط كيف صعدت قيمة المبيعات العقارية خلال هذا العام إلى مستويات مرتفعة مقارنة بالأعوام السابقة.

وفي آخر إحصاء لمبيعات العقارات التي قامت به وكالة الإحصاءات التركية "Türkiye İstatistik Kurumu" والذي صدر شهر ديسمبر الحالي والذي يشير إلى "ارتفاع مبيعات المنازل بنسبة 59% في شهر نوفمبر مقارنة بنفس الشهر في العام السابق، وتشير الإحصاءات إلى أنه تم بيع 178,814 منزلاً خلال شهر نوفمبر فقط وتحظى إسطنبول بالحصة الأكبر من المبيعات وصلت 31,706 منزلاً وثانياً أنقرة بمعدل 17,117 منزلاً ثم إزمير 11,116 منزل.

تشير الإحصاءات أيضاً إلى ارتفاع في مبيعات العقارات للأجانب بنسبة 39,4% في الفترة الممتدة من يناير إلى نوفمبر مقارنة مع الفترة نفسها من العام السابق حيث وصلت مبيعات العقارات إلى 50,735 عقار، أما بالنسبة لشهر نوفمبر والذي شكل علامة فارقة في مبيعات العقارات لهذا العام فقد شكلت  نسبة الارتفاع 48,4% مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق حيث تم بيع 7,363 وحدة عقارية خلال هذا الشهر فقط، وكما تشير الإحصاءات إلى أن نسبة الأجانب وصلت إلى 4.1%، ولإسطنبول الحصة الأكبر من مشتريات الأجانب فيها التي وصلت إلى 2,922 وحدة عقارية ، كما كان لأنطاليا أيضاً نصيباً جيداً حيث تم شراء 1,917 وحدة عقارية فيها وهي الثانية بعد إسطنبول.

أما بالنسبة للجنسيات الأجنبية التي قامت بشراء العقارات في تركيا خلال هذا العام فقد أشار التقرير إلى أن المواطنين الإيرانيين كانوا الأكثرإقبالاً على الشراء حيث اشتروا 1,406 وحدة عقارية واحتلوا المركز الأول، يليهم في المركز الثاني أجنبياً والأول عربياً مواطنين العراق بعدد 1,075 عقار، ومن ثم يأتي في المركز الثالث المواطنين الروس بعدد 836 عقار، وبالطبع تطول القائمة بالجنسيات بحسب الإحصاءات التي قام بها مركز "Türkiye İstatistik Kurumu" ويمكنكم معرفة المزيد من خلال الجدول أدناه.

آفاق المستقبل

للاستثمار العقاري بعد آخر من التخطيط المستقبلي حيث يعتبر بحد ذاته تخطيط لتحقيق أعلى الأرباح بضمان استمرار الاستثمار لمدة من الزمن وتحقيق الفائدة القصوى.

الاستثمار العقاري مستقبل مضمون، هذا الحال بمختلف الأنواع حيث إن كان الاستثمار العقاري لغرض السكن الشخصي فهو استثمار بسيط يؤمن لك حاجتك الأساسية من المسكن وفي الوقت ذاته إن قيمة العقار ترتفع بين عام وآخر، وهذا يعني ارتفاع قيمة استثمارك، هذا الحديث على الصعيد الشخصي والبسيط، فما قولك إذا كنت تستثمر في عقارات مكتبية أو شقق فندقية قابلة للتأجير بأسعار مرتفعة وتحقيق عائد شهري مرتفع، إنه الاستثمار العقاري طويل الأمد والناجع.

إن اختيار البيئة المناسبة للاستثمار يمكن أن يحقق أعلى فائدة مرجوة من هذا الاستثمار، وأين يمكن أن تجد بيئة مناسبة للاستثمار العقاري في دولة غير تركيا ومدينة غير إسطنبول، نحن ندعوك فقط للتأمل والانتباه للمشاريع القومية التي تنجزها الحكومة في إسطنبول وهي مشاريع استراتيجية تتخطى أهميتها البعد الوطني إلى بعد إقليمي وعالمي، كمركز إسطنبول المالي وقناة اسطنبول المائية وهذان المشروعان سيتم إنجازهما خلال العام القادم أي أن فرص الاستثمار العقاري في المناطق المحيطة بهذه المشاريع مرتفعة للغاية وإن قيمة أي مشروع عقاري سترتفع لتبلغ ضعف قيمة العقار حالياً.

بالإضافة إلى ما سبق نود الإشارة إلى أن البنية التحتية التركية تسمح بتطوير الأعمال وتستقطب بالتالي الشركات العالمية الكبرى لتنقل مقرات مصانعها إلى تركيا كشركات السيارات وشركات الهواتف الذكية، هذا المستقبل المنتظر لتركيا يمكن أن يدعوك للتفكر في أن يكون لك نصيب في الاستثمار العقاري المستقبلي الذكي في تركيا حيث يمكنك تملك عقاراً جاهزاً أو قيد الإنشاء أو مما سبق ذكره من خيارات عقارية، وبالطبع سوف تجد مجموعة ديار العقارية الناصح الأول لك في استثمارك العقاري الناجح.

كما تخطت تركيا الأزمة التي عانى منها العالم أجمع متمثلة بوباء كورونا، تستمر الجهود في مكافحة هذا الوباء والحد من تأثير تبعاته على الاقتصاد التركي بعدة طرق وأساليب وقائية كحملات التلقيح وتقديم حزم دعم حكومية بالإضافة للحض على التفاؤل واستمرار سير الحياة الطبيعية.

من خلال رؤيتنا المتواضعة على الواقع الاستثماري العقاري نجد أن هناك تفاؤل عام في المشهد التركي حيث ترتفع الآمال بتحقيق مبيعات عقارية أعلى خلال السنة القادمة وتحقيق أرباح أكثر من خلال إعادة بيع العقارات حيث شهدت العقارات في تركيا ارتفاعاً في الأسعار، ومن الممكن أن تشهد ارتفاعاً آخر، ولكن لا داعي للقلق فبإمكانك التواصل مع مستشارك العقاري وحجز عقارك بكل سهولة ويسر.

جولة في مشاريع 2022 العقارية

مشاريع إسطنبول لا تنتهي إن كانت على صعيد مشاريع حكومية استراتيجية وخدمية أو مشاريع عقارية، تتميز إسطنبول بطبيعة خلابة جاذبة للسياحة على مدار السنة كما تتمتع بموقع جغرافي يجعلها نقطة مركزية للمال والأعمال، كما يساهم عامل الخبرة المهنية واليد العاملة باستقطاب الشركات العالمية لتنقل مراكز عملها لإسطنبول كما تحدثنا سابقاً، ومن الجدير ذكره أن الشركات الإنشائية التركية تتمتع بخبرة عريقة بمجال الإنشاءات العقارية والمشاريع السكنية الفارهة والفخمة والضخمة أيضاً وتعود تلك الخبرة لحالة التنافس القائمة بين هذه الشركات لتقديم أفضل النماذج السكنية التي تتيح العيش براحة وانسجام ضمن مجمعات سكنية متناسقة وصحية.

مشاريع لا حصر لها يمكن أن نجدها في تركيا عموماً وإسطنبول خصوصاً منتشرة في شتى المناطق المميزة ويتمتع كل مشروع بطابع خاص يناسب المنطقة الذي يتواجد بها، ومن الطبيعي أن نجد زيادة في الطلب على شراء العقارات في تركيا من قبل الكثير من المستثمرين العقاريين الذين يسعون للحفاظ على مدخراتهم واستثمارها في المكان المناسب.

لذا إن كنت تفكر في الاستثمار العقاري فإنه الوقت المناسب كي تقوم باختيار ما يناسبك من المشاريع العقارية كمشاريع منطقة بيليك دوزو التي تعتبر وجه إسطنبول الحديث من حيث المواصلات الحديثة والمشاريع العصرية والتنظيم المدني الراقي، وبإمكانك أيضاً اختيار مشاريع عقارية في منطقة المال والأعمال في كايت هانة أو مسلك حيث الشركات الاقتصادية والحركة وسط مدينة إسطنبول، لم تنتهي بعد في جعبتنا الكثير والكثير من الخيارات العقارية التي تناسب كل الأذواق والطموحات والحاجات، فمن العقارات الفاخرة إلى عقارات النخبة والقصور وصولاً إلى عقارات السكن والعقارات الاستثمارية، كل هذا وأكثر تجده متاح عند استشارة مجموعة ديار العقارية التي توفر لك جميع خدمات ما قبل وما بعد البيع.

إن مستقبل المشاريع العقارية الأكثر طلباً تتمركز في إسطنبول حيث المشاريع الحكومية الإستراتيجية كمشروع قناة إسطنبول المائية فهي المنطقة المنشودة اليوم للاستثمار العقاري حيث أن أسعار العقارات سترتفع تباعاً مع إتمام مراحل المشروع، وهناك أيضاُ مشاريع استراتيجية في القسم الآسيوي من إسطنبول في العمرانية التي تحظى في هذه الآونة باهتمام حكومي بالغ لا سيما مع إطلاق مشروع مركز إسطنبول المالي.

يمكن القول أن هناك نظرة تفاؤلية لقطاع العقارات في تركيا الذي يشكل اليوم أحد الركائز الاقتصادية والمستقطب للأموال الأجنبية إلى الخزينة التركية، ولا يمكن أن ننسى أنه الابن المدلل للحكومة التركية حيث يحظى بدعم دائم من خلال حزم الدعم والتسهيلات، فلا تتخلى عن فرصتك في تملك عقار في إسطنبول واجعل العام 2022 مليئاً بالاستثمارات الذكية.

يمكنكم التواصل معنا عبر الواتس آب مباشرة للحصول على استشارة عقارية 

تحرير مجموعة ديار العقارية®