الأسئلة الشائعة

ابحث في الأسئلة الشائعة

الجنسية التركية

يمكنك الحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقارٍ في أحد المدن التركية، ولكن بشرط ألا تقل قيمته عن 250 ألف دولار أمريكي، فضلاً عن عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

يمكنك الحصول على الجنسية التركية بعد 90 يوم من تسليم و تجهيز الأوراق اللازمة من بلدك وتصديقها في تركيا إلى مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية التركية، وقد تمتد هذه الفترة لتصل إلى 120 يوم.

نعم، ويكون ذلك عن طريق التقدم بطلبٍ للحصول على وثيقة شراء عقار موثق للحصول على الجنسية التركية، على أن تكون قيمة الدفعة أعلى من 250 ألف دولار أمريكي.

نعم، بإمكان جميع أفراد أسرتك الحصول على الجنسية التركية معك، ومن ثم استخراج جواز السفر التركي، بشرط ألا تزيد أعمار أبنائك عن 18 عاماً في وقت تقديم طلب التجنيس.

نعم، بعد إصدار الطابو الجديد باسمك، يمكنك الحصول على الجنسية التركية عن بعد، وذلك عن طريق إرسال المستندات المطلوبة مع وكالةٍ خاصةٍ لمحامٍ في إحدى شركات التسويق العقاري الموثوقة لديك، ليتولى إتمام كافة الإجراءات اللازمة، ومن ثم إرسال الهوية التركية وجواز السفر التركي إليك في بلدك.

العقار الذي تم شراؤه بتاريخ 19/09/2018 وما بعد ..
يجب أن يكون مجموع العقارات المشتراة بقيمة 250 ألف دولار أميركي فما فوق.

يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال 4 طرق كما يلي:

  • الاستثمار العقاري بمبلغ أكثر من 250 ألف دولار مع التعهد بعدم بيع العقار قبل 3 سنوات.
  •  الحصول على الجنسية التركية بعد 3 سنوات من الزّواج من مواطن تركيّ أو مواطنة تركيّة.
أسئلة عقارات تركيا

يمكنك شراء عقار في تركيا عن طريق الاطلاع على المشاريع والعقارات على أرض الواقع بعد السفر إلى تركيا. أو يمكن شراء عقار أونلاين من خلال عمل وكالة لإحدى شركات التسويق العقاري المعتمدة مثل مجموعة ديار العقارية، وذلك في مقر القنصلية التركية في بلدك، وستتولى شركة التسويق العقاري إتمام كافة إجراءات الشراء واستخراج الطابو باسمك.

نعم، هناك أكثر من ضريبة على شراء العقارات في تركيا، مثل:

  • ضريبة الطابو عند نقل الملكية 4% من سعر العقار
  • ضريبة القيمة المضافة ( VAT ) 1% تدفع مرة واحدة عند الشراء 
  • ضريبة العقار السنوية تدفع للبلدية كل عام تتراوح بين 1 إلى 3 بالألف من قيمة العقار
  • ضريبة الأرباح من إعادة بيع العقار خلال فترة أقل من 5 سنوات بعد تاريخ شرائه، وتتراوح بين 15% إلى 30%.

نعم، بإمكانك شراء شقة بالتقسيط في تركيا بأنظمة سداد مختلفة تصل في بعضها إلى 48 شهراً، ويكون الشراء مباشراً من خلال شركات التسويق العقاري.

  • في بعض الحالات يسجل العقار باسم المشتري مباشرة مع وضع إشارة منع بيع على الطابو لحين إكمال سداد جميع الأقساط..
  • وفي حالات أخرى لا يتم تسجيل الطابو على اسم المشتري إلا بعد إكمال جميع الأقساط.

التكاليف المترتبة على شراء عقار في تركيا منخفضة جداً مقارنةً بغيرها من الدول الأوروبية، وتشمل:

  • رسوم تقييم قيمة العقار.
  • رسوم نقل سند الملكية "الطابو" باسم المشتري الجديد.
  • نفقات المحامي إن وجد.
  • ضريبة العقار السنوية.
  • التأمين على الممتلكات والزلازل
  • رسوم الصيانة والخدمات الشهرية وتسمى في تركيا: العائدات.

بشرائك شقة تناسب متطلباتك واحتياجاتك بما يلائم ميزانيتك؛ تكون تملّكت أفضل عقار في تركيا، ويكون ذلك بتحديد سبب الشراء، وهل هو للسكن أم الاستثمار أم لكليهما، ثم تحديد المنطقة، هل في أحد الأحياء الهادئة في اسطنبول أم قرب مركز المدينة، ومن ثم راجع الإطلالات والتقسيمات المتاحة، فضلاً عن الخدمات والمرافق في إطار المشروع.

ثم استعن بمستشار خبير موثوق مثل مجموعة ديار العقارية لتحصل على أفضل صفقة تلائم متطلباتك وميزانيتك تماماً.

 

  • اختيار العقار المناسب.
  • الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
  • ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل "النوتر".
  • توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعة أولى..

 

  • التسرّع باتخاذ قرار الشراء دون زيارة موقع العقار.
  • عدم مطابقة مواصفات العقار الواردة في عقد الملكيّة مع العقار على أرض الواقع.
  • شراء العقار على المخطط قد يسبب مشكلة في حال انعدام السيولة الكافية لإتمام المشروع.
سند الملكية الطابو

سند الملكية أو الطابو هو وثيقةٌ رسميةٌ يتم استخراجها من مديرية السجل العقاري التركي، تفيد صاحبها بإثبات امتلاكه للعقار المذكور فيها، وتتضمن عنوان موقع العقار، واسم المالك، ونوع العقار، ومساحته.

بعد شراء العقار المناسب، يمكنك تجهيز كافة الوثائق المتعلقة بالعقار خلال يومين فقط، ومن ثم التقدم بطلب استخراج سند الملكية "الطابو" في مديرية السجل العقاري التركي، حيث يتم دعوة البائع والمشتري أو وكيليهما إلى مكتب الطابو من أجل إنهاء عملية التوقيع.

نعم، يجوز اشتراك أكثر من شخصٍ في سند الملكية، فلا يوجد عددٌ محددٌ للأشخاص المسموح لهم بالتشارك في عقارٍ معينٍ، وتذكر أسمائهم جميعاً في الطابو نفسه وفقاً للقانون التركي.

تشمل تكاليف استخراج الطابو ونقل الملكية مقدار 4% من قيمة العقار، وهي ضريبة يقتسمها البائع والمشتري فيدفع كلٌ منهم 2% من هذه القيمة، وفي بعض الحالات يدفع المشتري المبلغ الضريبي كاملاً، هذا إلى جانب تكاليف وضرائب قيمتها حوالي 2,500 ليرة تركية، فيما تُسدد حوالي 400 ليرة تركية كرسوم خدمة للسجل العقاري.

نعم، يمكنك الحصول على الطابو عن طريق شبكة الإنترنت بالدخول إلى موقع الطابو التركي الرسمي WEB TAPU، فتحصل عليه من غير الحاجة إلى التوجّه إلى السجل العقاري التركي؛ حيث يتم إنجاز كافة المعاملات وسداد الدفعات إلكترونياً، ومن ثم التوجه إلى مكتب السجل العقاري التركي في الوقت المُحدد للتوقيع النهائي على المعاملة.