آیا بازار املاک تحت تاثیر تغییر نرخ لیر است؟

نوسانات نرخ لیر ترکیه وسواس  و ترس را برای کسانی که مایل به سرمایه گذاری در  زمینه املاک و مستغلات هستند یا کسانی که آرزوی مالکیت ملک در ترکیه را دارند ایجاد می کند.

 آیا این ترس موجه است؟ آیا نوسانات نرخ ارز بر ارزش بازار املاک و مستغلات تاثیر منفی دارد؟ یا بر بازار املاک در عرضه و تقاضا تاثیر می گذارد؟

در این مقاله سعی داریم به تمامی سوالاتی که در مورد تاثیر نوسانات نرخ لیر ترکیه بر بازار املاک و مستغلات در ذهن دارید و اینکه آیا خرید ملک در استانبول در این مدت سودآور است یا خیر پاسخ دهیم.

امروز ترکیه با بحرانی مواجه است که نشان دهنده افت نرخ لیر ترکیه به سطحی است که در گذشته دیده نشده بود و نوسانات نرخ ارز تورمی محسوب می شود که منجر به افزایش قیمت ها می شود، به ویژه اینکه ترکیه واردات خام را به همراه دارد.

 مواد اولیه، مواد انرژی‌زا و نفت که همگی بر هزینه‌های ساخت‌وساز تأثیر می‌گذارد و منجر به افزایش آن‌ها می‌شود.

مکانیسم عرضه و تقاضا، جز دلایلی است که بر قیمت املاک در ترکیه به خصوص استانبول به طور خاص تأثیر می گذارد.

بیایید به سوال اول خود برگردیم، آیا ترس از تاثیر نوسانات نرخ ارز بر بازار مسکن موجه است؟

برای پاسخ باید چند نکته را روشن کنیم:

اول: مسلم است قیمت های جدید با قیمت های گذشته تفاوت دارد و کسانی که قصد خرید دارند با تفاوت قیمت چشمگیری روبرو خواهند شد.

اما قیمت ملک به سرعت و با نرخ ارز افزایش نمی یابد بلکه مکانیزم قیمت گذاری ملک به عواملی مانند: موقعیت قرارگیری، منطقه، متراژ ملک، دسترسی ها ملک..... بستگی دارد.

مثلا اگر ملک در مجاورت خطوط مترو یا فرودگاه یا نزدیک جاده های حیاتی باشد، بر ارزش قیمت ملک افزوده خواهد شد چون موارد اعلام شده جزء مزیت های ملک محسوب شده در نتیجه باعث افزایش عرضه و تقاضا میشود.

همچنین ساخت و سازهایی که برای تکمیل آن نیاز به مواد وارد شده توسط شرکت های ساختمانی از خارج از ترکیه و پرداخت ارز خارجی (دلار یا یورو) است شاهد افزایش قیمت ملک در آنها خواهیم بود.

دوم: ترس یک مورد موجه برای سرمایه‌گذارانی است که دید روشنی از بازار املاک ترکیه به خصوص استانبول را ندارند.

  به همین منظور کارشناسان مجموعه دیاردر خدمتتان هستند تا به صورت شفاف و صادقانه شما را راهنمایی کنند پس فرصت را از دست ندهید و با ما در تماس باشید.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، مانند بسیاری از سرمایه گذاری های دیگر، طبیعتاً دارای سود و زیان است، اما شایان ذکر است که سرمایه گذاری در  بخش املاک به خودی خود سودآور است، زیرا املاک در ترکیه به ویژه شهر استانبول همیشه رو به افزایش قیمت داشته است.همچنین در شهرهایی که دارای پروژه های استراتژیک مدرن مانند: فرودگاه جدید استانبول، پروژه کانال آب استانبول.... هستند، در مناطق اطراف پروژه های زیر ساخت تحت حمایت دولت شاهد افزایش چشمگیر قیمت ملک هستیم.

ما همیشه به مشتریان خود توصیه می کنیم که ملک مناسب را از نظر قیمت، موقعیت مکانی انتخاب کنند و به محیط اطراف مانند دسترسی به ایستگاه های مترو، بزرگراه های اصلی شهر و دیگر امکانات عمومی توجه داشته باشند.

آیا نوسانات نرخ مبادله لیر ترکیه در برابر ارزهای خارجی تاثیر منفی دارد یا مثبت؟

جواب این سوال خیلی ساده است ، قیمت ملک بلافاصله بعد از تغییر نرخ ارز تغییر نمی‌کنند، معمولا ملک به صورت موقت خرید و فروش نمی شود، شرکت‌های ساختمانی منتظر می‌مانند تا قیمت‌های جدید تأیید شود و بعد مجددا فروش آغاز میشود در نتیجه قیمت ها هیچگاه روند نزولی ندارد.

همچنین اگر  با شرکت ساختمانی بر سر خرید ملک و قیمت به توافق رسیده باشید و مبلغی را به عنوان بیعانه پرداخت کرده باشید اگر در حدفاصل زمان تکمیل وجه قیمت ها دچار نوسان شوند خانه جدیدتان دستخوش تغییر نرخ ارز نمی شود و پروژه به هیچ عنوان نمی تواند مبلغ ودیعه را پس داده یا به مبلغ اضافه کند.آیا تغییر نرخ ارز در بازار املاک بر عرضه و تقاضا تأثیر می گذارد؟فروش املاک و مستغلات به اتباع خارجی در سه ماهه اول سال جاری نسبت به سال قبل 81.5 درصد افزایش یافته است و این اظهارات بر اساس اعلام اداره آمار ترکیه است. همانطور که قبلاً هم به آن اشاره کردیم آنچه بر قیمت ملک تأثیر می گذارد، تنها نرخ ارز (لیر ترکیه) نیست، بلکه عوامل دیگری مانند: موقعیت قرارگیری، محاسبه هزینه ساخت و ساز و عرضه و تقاضا، وضعیت پروژه (آماده تحویل یا در دست ساخت بودن) ، مدت زمان تحویل، خدمات و امکانات پروژه، دسترسی  به وسایل حمل و نقل عمومی.... نیز اثر دارد. 

شایان ذکر است که قوانین دولت ترکیه به شهروندان 182 کشور خارجی اجازه می دهد تا در  زمینه املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند.

سخن آخر اینکه شما می توانید با مشاوران مجموعه دیار در تماس باشید و به راحتی پاسخ سوالات خود را دریافت نمایید.