آشنایی با املاک معاف از مالیات در ترکیه.

معافیت از مالیات در هنگام خرید ملک در ترکیه چیست؟

دولت ترکیه تسهیلات زیادی را برای سرمایه گذاران خارجی در نظر گرفته و امتیازات فرآوانی را به آنها داده است. از میان آنها می توان به معافیت های مالیاتی هنگام خرید املاک و مستغلات اشاره کرد .

 به این معنا که پرداخت هر نوع هزینه و مالیات اضافی هنگام خرید، فروش و یا انتقال مالکیت ملک، برداشته شده است. این بخشودگی های مالیاتی به هدف افزایش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه بوده است.

ابتدا اجازه دهید نگاهی کوتاه به مالیات بر ارزش افزوده املاک در ترکیه داشته باشیم؟

مالیات بر ارزش افزوده (VAT)، مبلغی است که بر اساس قیمت ملک در بازار محاسبه می شود و دارای معیارهای متعددی است و در هنگام خرید ملک یا انتقال مالکیت ملک به اداره مالیات املاک پرداخت می شود.

ارزش مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه با توجه به معیارهای مختلفی از جمله: نوع ملک تجاری یا مسکونی، مساحت ملک، مشخصات ساختمان و قیمت هر متر مربع در منطقه بین 1٪ تا 18٪ متغیر است. ارزش بر اساس متراژ خالص ملک محاسبه می شود و مالیات املاک یک بار در هنگام خرید پرداخت می شود.

معافیت مالیاتی مشمول کدام دسته از املاک و مستغلات ترکیه می شود؟

معافیت مالیاتی شامل ساختمانهای مسکونی، همچون: آپارتمان، ویلا، واحدهای مسکونی، واحدهای تجاری دارای مجوز، همچون: دفاتر عمومی و محل کار می شود.

این معافیت ها فقط مشمول املاک و مستغلات نوساز می شود، اما املاکی که قدیمی یا دست دوم  هستند، شامل حکم معافیت مالیاتی نمی شوند. همچنین زمین های کشاورزی و دیگر انواع زمین ها مشمول حکم معافیت مالیاتی نخواهند شد.

شرایط معافیت از پرداخت مالیات بر املاک و مستغلات ترکیه

• سرمایه گذار نباید طی یک سال گذشته، دارای مجوز اقامت معتبر در ترکیه باشد.
• شخص متقاضی معافیت از پردخت مالیات، نباید در طول یک سال گذشته، بیش از 6 ماه در ترکیه اقامت داشته باشد.
• متقاضی نباید دارای آدرس ثبت شده در ترکیه باشد.
• مؤسسات و شرکتهای خارجی نباید در ترکیه مستقر باشند.
• پرداخت ارزش ملک باید با ارز خارجی صورت بگیرد، کما اینکه پولهای پرداختی نیز باید منحصرا از خارج ترکیه وارد شده باشد. در صورتی که وجه خرید ملک به صورت نقدی وارد ترکیه شده باشند، باید از طریق حوال بانکی یا اظهارنامه گمرکی پرداخت شوند.
• ملکی که مشمول معافیت مالیاتی شده است، طی یک سال گذشته، نباید دوباره به فروش رفته باشد.

مدارک لازم جهت دریافت گواهی معافیت از مالیات:

• کپی از گذرنامه ترجمه شده
• کپی مدرک ترجمه شده ای که بیانگر اقامت سرمایه گذار در خارج از ترکیه باشد.
• شماره مالیاتی ترکیه
• قرارداد فروش ملک

در صورتی که صاحب ملک این شرایط را داشته باشد، باید به اداره ثبت اسناد و املاک (اداره تاپو) منطقه ای که ملک در آن واقع شده است، مراجعه کرده و جهت معافیت از مالیات درخواست داده تا گواهی معافیت مالیاتی برای وی صادر شود.

 اگر سرمایه گذار مالیات خود را پرداخت کرده باشد، با ارائه مدارک مذکور در اداره تاپو، می تواند مالیات پرداختی خود را دریافت کند.