القانون العقاري التركي الخاص بتملك الأجانب

قانون التملك العقاري للأجانب: هو القانون رقم 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 والمعدل بواسطة القانون رقم 6302 والذي تم العمل به اعتبارا من تاريخ 18/5/2012م هو الأساس القانوني للاستثمار العقاري في تركيا والذي يتيح للأجانب تملك العقار في تركيا. يسمح للأجانب بتملك 30 هكتار بحد أقصى على مستوى الجمهورية التركية.

سنتعرف في مقالنا على قانون تملك العقارات والتعديلات الجديدة على القانون، وماذا يتضمن القانون العقاري بما يخص تملك الأجانب للعقارات وآلياته وبنوده؟ وما هي أبرز التعديلات التي ساهمت في الاقبال على شراء العقارات في تركيا من قبل الأجانب بشكل عام؟

• أبرز مواد قانون التملك العقاري التي تتعلق بالأجانب في تركيا:

بالطبع هناك مواد كثيرة تضمنها قانون التملك العقاري في تركيا ولكن أبرز ما يمكن أن نشير إليه هو المواد التي تتعلق بالتملك العقاري للأجانب لنتعرف على العقارات التي يمكن للأجنبي تملكها وما هي الضوابط التي تقيد التملك العقاري في تركيا وهذه أبرز المواد:

1. يسمح قانون التملك العقاري للأجانب بتملك 30 هكتار بحد أقصى (الهكتار = 300ألف متر مربع) وذلك على مستوى كافة أراضي الجمهورية التركية.
2. جاء في نص قانون التملك العقاري أنه "لا يحق للأجانب امتلاك أو استئجار ممتلكات في مدى 400 متر من جميع الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي والمواقع الاستراتيجية والأمنية مثل المطارات والمرافئ البحرية ومحطات النفط والطاقة وغيرها من المراكز الثقافية والدينية التابعة للدولة التركية" وذلك يعتبر من أساليب حماية الأمن القومي للجمهورية التركية.
3. يسمح للأجانب شراء العقارات في أي مدينة أو منطقة على ألا تتجاوز العقارات المملوكة للأجنبي 10% من مجموع الأراضي في هذه المدينة.
4. يمكن للأجنبي تملك الأراضي والشقق السكنية والشقق التجارية الفندقية، كما يمكن للأجنبي تملك المحال التجارية والأراضي الزراعية وغيرها.
5. يسمح للأجنبي الذي يمتلك عقارات بقيمة تزيد عن 400,000 $ التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

تنظم المواد التي ذكرناها في السابق عملية شراء العقار من قبل المستثمرين الأجانب في تركيا وهناك بالطبع مواد أخرى تتعلق بآليات شراء العقار بالإضافة إلى مرحلة ما بعد شراء العقار.

• آليات شراء الأجانب للعقارات في تركيا:

أما بعد أن قمنا بتوضيح المواد القانونية التي تتعلق بشراء الأجانب للعقار في تركيا، يمكن الآن أن نوضح الآليات التي تترافق مع مرحلة شراء العقار.

1. يقوم المستثمر العقاري باختيار العقار المناسب
2. يجب على المستثمر العقاري أن يتأكد من المعلومات التالية:
   • سند الملكية "الطابو"
   • موقع العقار في مخطط البلدية
   • رقم العقار حسب مخطط البلدية
   • ألا يكون هناك اي قيود تمنع بيع العقار مثل الرهن أو قضية لدى المحاكم
3. استخراج رقم ضريبي من دائرة الضرائب في تركيا
4. ترجمة جواز السفر للغة التركية عبر مترجم محلف مسجل لدى نقابة المترجمين وتصديقه من كاتب العدل
5. يتم إبرام "اتفاقية التزام بالبيع" بين البائع والمشتري باللغتين الانجليزية والتركية (وهو عقد بيع ابتدائي بحضور كاتب العدل)
6. مراجعة السجل العقاري (دائرة الطابو والأراضي) خلال 15 يوماً من صدور الموافقة مع البائع ويفضل وجود مترجم محلف للتأكد من صحة البيانات ورقم العقار ومساحته. 

هذه هي أهم الآليات الأولية للقيام بشراء عقار في تركيا والتي تندرج ضمن الاطار القانوني لشراء العقارات في تركيا.

• الأوراق اللازمة لشراء عقار في تركيا:

بالطبع لتقوم بشراء عقار يجب أن تعرف أهم الأوراق والمستندات التي يجب أن تكون بحوزتك عند قيامك بشراء العقار السكني أو الاستثماري.

باختصار يمكن إدراج أهم الأوراق التي يحتاجها الأجنبي عند قيامه بشراء عقار في تركيا بالتالي:

• جواز سفر ساري المفعول بصلاحية أكثر من 6 أشهر مترجم إلى اللغة التركية لدى مترجم محلف ومصدق من كاتب العدل
• عدد 2 صورة شخصية حديثة مقاس 4×6 سم لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر
• الرقم الضريبي الخاص بالمستثمر العقاري

أما بالنسبة للأوراق التي يجب توفرها عند توقيع عقد شراء العقار فهي كالتالي:

• سند ملكية العقار
• "وثيقة التقييم العقاري
• وثيقة تسجيل العقار في البلدية 
• شهادة تأمين على العقار ضد الزلازل

• الأوراق والمستندات اللازمة للحصول على الجنسية التركية:

يضمن قانون تملك العقارات الجديد في تركيا الحق في الحصول على الجنسية التركية للأجانب اللذين يمتلكون عقارات في تركيا بقيمة 400,000$ فما فوق، وهناك استثناء في القانون التركي لبعض الجنسيات يمنعهم من الحصول على الجنسية التركية أو حتى التملك في الجمهورية التركية، وذلك بناءً على القاعدة القانونية بالمعاملة بالمثل.

ويجب على المستثمرين الراغبين بالحصول على الجنسية التركية توفير هذه الأوراق للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بحسب القواعد القانونية الخاصة بقانون تملك العقارات الجديد:

• سند الملكية
• جواز السفر (ساري المفعول /مترجم إلى اللغة التركية ومصدق من كاتب العدل)
• شهادة تحويل العملات (وثيقة DOVIS AILEM BILGISI)
• وثيقة بيان العائلة
• صور شخصية

هذه أهم الأوراق التي تحتاجها للبدء بإجراءات الحصول على الجنسية التركية المضمونة بقانون التملك العقاري الجديد.

بإمكانك التعرف أكثر من خلال التواصل مع مستشارك العقاري في مجموعة ديار العقارية.

تحرير مجموعة ديار العقارية®