تعرف على الضرائب العقارية في تركيا وأنواعها

إذا كنت من المهتمين في الاستثمار العقاري في تركيا أو كنت تنوي شراء شقة في تركيا للسكن والاستقرار أن تكون على اطلاع على أهم الأمور التي قد تؤثر على قراراتك الاستثمارية، الا وهي الضرائب العقارية التي يجب عليك أن  تقوم بدفعها عند شراء العقار والتي يجب أن تقوم بدفعها سنوياً أيضاً.

1 - تعريف بالضرائب العقارية في تركيا:

الضرائب العقارية هي المبالغ التي يتم دفعها مرة واحدة أو بشكل سنوي بنسب محددة على العقارات المملوكة لشخص أو شركة.

ويمكن تعريف الضرائب العقارية في تركيا على وجه الخصوص أنها مبالغ معينة يدفعها كل من المشتري والبائع لدى دائرة الضرائب، تفرض الضرائب العقارية على الأجنبي والتركي على حد سواء عند شراء أو بيع عقار جديد أو عند نقل الملكية أو عند توريث العقار.

يمكن أن نشير عليك عزيزي القارئ بأنك بحاجة لمستشار عقاري عند التفكير في شراء عقار في تركيا لينير لك الدرب ويرافقك في خطواتك عند التملك وشراء شقة في تركيا عموماً أو شراء شقة في إسطنبول خصوصاً. ويمكنك التواصل معنا في مجموعة ديار العقارية في أي وقت لتحصل على كافة المعلومات والاستشارات العقارية التي تهمك.

تقدم الحكومة التركية التسهيلات للمقبلين على الاستثمار العقاري في تركيا أو للراغبين بشراء منازل للسكن في تركيا وهذه من أهم المعادلات التي أدت لوجود هذا النظام الضريبي المميز الذي يساهم في تسهيل المعاملات الضريبية ويؤمن دخلاً للحكومة التركية أيضاً.

تدفع الضرائب العقارية في تركيا على شكلين ضرائب على العقارات السكنية وضرائب على العقارات التجارية، وتدفع هذه الضرائب لمرة واحدة عند الشراء والبيع أو عند نقل الملكية، وممكن أن تدفع بشكل سنوي وتكون على شكل رسوم سنوية لقاء خدمات أو تعرفة معينة.

2 - أنواع الضرائب العقارية في تركيا:

هناك عدة أنواع من الضرائب العقارية التي يدفعها المستثمر العقاري في تركيا، منها ضريبة القيمة المضافة، الضريبة العقارية السنوية، ضريبة الطابو "سند الملكية"، ضريبة تأجير العقارات، ضريبة التوريث العقاري.
مهما كانت الضرائب متنوعة ومتغيرة يجب عليك الانتباه عزيزي المستثمر إلى أنك في الطرق الصحيح لتحقيق حلمك في الاستثمار العقاري عند شراء شقتك في إسطنبول أو في باقي مدن تركيا، نظراً للفوائد التي سوف تحققها من هذا الاستثمار العقاري.

• ضريبة القيمة المضافة:

الضريبة التي تتغير وتتبدل بحسب نوع العقار (تجاري أو سكني) وموقعه (تعفى العقارات الواقعة في مناطق الأخطار الطبيعية من ضريبة القيمة المضافة) هناك بعض الحالات يتم تخفيض ضريبة القيمة المضافة أو الغائها، وتكون على نسب معينة 18% و8% و1%، ويمكن أن تحصل على اعفاء ضريبي في حالات معينة ومن خلال التواصل مع وكيل عقاري ذو خبرة عريقة في المجال العقاري في تركيا، وبالعودة لضريبة القيمة المضافة التي يتم احتسابها من سعر العقار وتتراوح بين 1% و18% ولا تحسب من مساحة العقار الاجمالية إنما من كافة مساحة العقار ويتم دفع ضريبة القيمة المضافة مرة واحدة فقط عند شراء عقار في تركيا.

• الضريبة العقارية السنوية: 

عند شرائك عقار في تركيا يتوجب عليك دفع ضريبة عقارية سنوية، تدفع هذه الضريبة للبلديات وتختلف من مدينة لأخرى، ويلعب نوع العقار دوراً بارزاً في تحديد معدل الضريبة كما يختلف بين العاصمة وباقي مدن تركيا، فمثلاً يدفع للعقارات السكنية في العاصمة 0.2% ضريبة سنوية من قيمة العقار وفي المدن 0.1% من قيمة العقار، وللعقارات التجارية تدفع الضريبة العقارية السنوية في المدن 0.2% و0.4% في العاصمة من قيمة العقار، وأيضاً هناك فرق بين الضريبة على الأراضي من 0.1% إلى 0.2% بين المدن والعاصمة.

• ضريبة الطابو (سند الملكية):

تدفع هذه الضريبة لمرة واحدة عند تسجيل سند الملكية في دائرة السجل العقاري في تركيا، وتحتسب نسبة ضريبة الطابو 4% من قيمة العقار الإجمالية المذكورة في عقد الشراء، تدفع ضريبة الطابو مناصفة بين الشركة الانشائية والمشتري في حالة كنت تقوم بشراء عقار قيد الإنشاء أو جاهز من إحدى الشركات الانشائية وحتى إذا كنت تقوم بشراء عقار من شخص آخر يجب عليك دفع ضريبة الطابو مناصفة بينك وبين البائع عند تسجيل العقار ونقل الملكية، وهناك حالة أخرى يتم فيها دفع ضريبة الطابو وهي عند توريث العقار من لشخص مستحق من عائلة مالك العقار.

• ضريبة التأجير العقاري:

إذا كنت مستثمر عقاري وقمت بتأجير عقارك فيتوجب عليك سداد ضريبة تسمى "ضريبة إيرادات الإيجار"، تعتمد هذه الضريبة على قيمة إيجار العقار، ويجب على كل صاحب عقار أن يقدم إيضاح عن إيرادات التأجير إلى مكتب الضرائب نهاية كل شهر مارس من السنة، وهناك معدل معين يتم على أساسه احتساب قيمة ضريبة الإيجار وهي كالتالي:

• 15% للعقارات التي يصل إيجارها حتى 18000 ليرة تركية سنوياً
• 20% للعقارات بقيمة إيجارية ما بين 18000 و 40000 ليرة تركية سنوياً 
• 27% للعقارات المؤجرة بقيمة بين 40000 و 98000 ليرة تركية سنوياً 
• 35% للعقارات المؤجرة بقيمة تتراوح بين 98000 و 500000 ليرة تركية سنوياً
• 40% للعقارات المؤجرة بقيمة تزيد عن 500000 ليرة تركية سنوياً 

• ضريبة الميراث:

في حالة توريث عقار في تركيا فعلى وارث العقار ضرائب معينة ملزم بدفعها إلى دائرة الضرائب ويتم احتسابها من قيمة العقار كالتالي:

• 5% من قيمة العقار إذا كانت القيمة تتراوح ما بين 510.000 و 1.280.000 ليرة تركية
• 7% من قيمة العقار إذا كانت القيمة تتراوح ما بين 1.280.000 و 2.780.000 ليرة تركية
• 10% من قيمة العقار إذا زادت قيمة العقار عن 2.780.000 ليرة تركية

هناك ضرائب ورسوم أخرى يتم دفعها بشكل شهري أو بشكل استثنائي عند القيام بإجراءات معينة مثل رسوم التصديق ورسوم التوثيق لدى كاتب العدل وأيضاً رسوم شهرية تدفع للبلدية لقاء خدمات النظافة وصيانة الطرقات والأرصفة، ولكن تبقى هذه الرسوم بنسب بسيطة ولقاء خدمات عامة تقوم بها البلديات في تركيا.

عند شرائك عقار في تركيا يجب عليك الانتباه إلى عدة أمور وبناء معلومات واضحة عن نوع العقار وما يترتب عليك دفعه، وننصحك في مجموعة ديار العقارية باختيار وكيلك العقاري الموثوق الذي يرشدك إلى الطريق الصحيح في شراء العقارات في تركيا.

تحرير مجموعة ديار العقارية®