إسطنبول "عقارات مقاومة للزلازل"

تشهد إسطنبول تطوراً مذهل في مجال الانشاءات والمشاريع العقارية الحديثة المصممة بأعلى دقة وجودة وفخامة عالية، وبالإضافة لما سبق أهم مميزات المشاريع العقارية الحديثة وهي المتانة ومقاومة الزلازل.

إسطنبول وعلاقتها بالنشاط الزلزالي

 من المعلوم أن بعض مناطق إسطنبول تتموضع على صدع زلزالي، كما أنها شهدت زلزالاً مدمراً في العام 1999 راح ضحيته الآلاف حيث وصلت قوة الهزة 7,6 درجات على مقايس ريختر، وظهرت آثار إيجابية فيما بعد لزلزال 1999 حين تم اتخاذ حزمة تدابير حكومية للوقاية من آثار الزلازل وتجنب حدوث الكوارث، وذلك بتجهيز الأبنية والمنشئات في إسطنبول خاصة وتركيا عامة لتكون على مقدار كاف لمقاومة الزلازل.

 ويظهر التطور العمراني الحاصل في إسطنبول أن البنية التحتية للعقارات المنشأة بعد العام 1999 أثبتت كفاءةً عالية في مواجهة الهزات والزلازل، ويعود الفضل بذلك للمعايير المعتمدة في المشاريع العقارية المنشأة حديثاً، والمواصفات الإلزامية التي يجب أن تتقيد بها شركات الانشاءات.

المعايير المعتمدة في المشاريع العقارية الحديثة

• تصميم العقار:

يتم اعتماد تصميمان للعقارات لضمان مقاومتها للزلازل، الأول هو التصميم الأفقي للمبنى يتم في هذه المرحلة دراسة الاتزان الداخلي والخارجي للبناء ومدى المقاومة الممكنة أثناء النشاط الزلزالي، حيث يتم التأكد من المقاومة الداخلية للبناء التي تضمنها القطع الخرسانية ومدى تحملها لقوة الانحناءات، بالإضافة لدراسة الاتزان الخارجي أي مدى تأثر البناء بالالتواءات والانقلابات وتحرك التربة.

ثانياً التصميم الرأسي وهنا يتم قياس مقاومة الأساسات والأعمدة للأحمال الميتة مثل وزن الأرضيات والأسقف ومدى مقاومتها للأحمال الحية كوزن الأثاث والساكنين.

• معايير المخاطر المحتملة:

لضمان أعلى مستوى من الأمان يتم عمل دراسة للمخاطر المحتملة وتبدأ عادةً بدراسة موقع المشروع، حيث يتم دراسة التربة ويتم اختيارها بناءً على تقرير “Geotechnic" والذي يبين مدى أهليتها للبناء حيث يتم اعتماد البناء على التربة الصلبة وتستبعد التربة الهشة الرملية، لأن من أهم عوامل مقاومة البناء للزلازل نوعية التربة التي يقف عليها البناء.

كما يتم عمل دراسة للنشاط الزلزالي في المنطقة وتقديم التقارير حول المنطقة وتاريخ النشاط الزلزالي فيها حيث يتضمن مقترحات حول الارتفاع المناسب للبناء قوة المقاومة التي يجب أن يتمتع بها بحسب تقرير المنطقة.

مواصفات العقارات المقاومة للزلازل

تتميز الأبنية في تركيا عموماً وإسطنبول خصوصاً بصفة مقاومة الزلازل، وهذا لا يعني أنها محصنة تماماً أمام الزلازل ولكن تم اتخاذ كافة التدابير والإجراءات للوصول لأعلى مستوى من مقاومة الزلازل لا سيما وان العقارات المنشأة حديثاً تم بناءها على أسس معينة وضمن شروط خاصة للحفاظ على الأرواح، وعدم تأثرها بالنشاط الزلزالي الذي من النادر حدوثه وإن يحدث لمدة ثوان فقط ولكنه يسبب التصدعات في البناء.

 تتصف العقارات الحديثة في إسطنبول بقدرتها على مقاومة الزلازل فهي مجهزة بأساسات ثابتة متينة ومزودة بأجهزة قادرة على امتصاص الهزة الناتجة عن الزلزال، كما تتميز معظم المشاريع الحديثة بوجود حاجز مطاطي يحيط بالمشروع ليخفف من حدة الاهتزازات.

من مميزات العقارات الحديثة أنها مصممة على شكل وحدة متماسكة متصلة ببعضها مما لا يجعلها عرضة للتفكك أثناء حدوث نشاط زلزالي، كما وتلعب مفاصل البناء في تعزيز قدرة المقاومة الزلزالية وتمتص الهزات.

إن أدق التفاصيل تساهم في تعزيز مقاومة الأبنية أثناء الهزات والزلازل حيث أن تصميم الأبواب والنوافذ وملائمتها للمعايير الحكومية تعتبر من المواصفات المميزة للعقارات في إسطنبول.

شروط خاصة لبناء العقارات

ضمن الآليات والشروط التي تضمن أن الأبنية الحديثة مقاومة للزلازل تم تعديل آلية الإشراف والمتابعة على مراحل عمليات الإنشاءات، وتتم هذه الآلية من قبل شركات استشارية هندسية مختصة ومعتمدة من البلدية لتقوم بهذا الدور وتشرف على جميع مراحل انشاء المشروع العقاري الى حين اكتمال مراحله.

كما يتم قياس معيار الخرسانة في كل مرحلة من مراحل المشروع الانشائية للتأكد من مطابقتها للمواصفات الحكومية، وللتأكد من قدرتها على تحمل الزلازل.

تقدم الشركات الهندسية التقارير الكاملة حول المشروع ومدى مطابقته للمواصفات الفنية والمعايير الحكومية، وتتم هذه العملية بإشراف حكومي من قبل وزارة البيئة والتمدن التي تجري جولات على المشاريع لضمان مراعاتها لمعايير الأمان، كما تتابع المواد المستخدمة في عملية البناء.  

الحصول على تراخيص البناء

يتعلق منح ترخيص البناء أو المشروع بعدة جوانب أهمها الالتزام بمعايير السلامة الانشائية واستخدام مواد أساسية ذات جودة عالية، الالتزام بعدد الطوابق المحدد من قبل وزارة البيئة والتمدن، حيث لا يتم الترخيص بإنشاء مشروع عقاري غير مطابق للمواصفات الحكومية، وبعد دراسات للموقع وطبيعة التربة حيث يؤخذ بعين الاعتبار نوعية التربة وصلابتها ومدى ملاءمتها للبناء.

المشاريع العقارية الحديثة

إن المتانة والجودة من أهم المعايير المعتمدة في المشاريع العقارية الحديثة في إسطنبول حيث أن سلامة الساكنين أولوية قصوى تنتهجها الشركات الانشائية في إبداع وتصميم المشاريع العمرانية الحديثة، وهذا القول ينطبق على كل المشاريع الحديثة في إسطنبول بمختلف مناطقها وعلى كلا جوانب المدينة الآسيوي والأوروبي.

مجموعة ديار العقارية تتمنى لكم السلامة والأمان دائماً للحصول على استشارة عقارية تفضلوا بالتواصل معنا مباشرة عبر الواتس آب 

تحرير مجموعة ديار العقارية®