سند ملكية الأراضي الزراعية – الطابو الأزرق

نتعرف في مقالنا هذا على الطابو الأزرق أو ما يعرف بسند ملكية الأراضي الزراعية أو العقارات المخصصة للاستثمارات الزراعية والتربية الحيوانية.

ونتعرف أيضاً في السطور القادمة على الفرق بين الطابو الأزرق والطابو الأحمر، وأهمية كل منهما حسب نوع الاستثمار العقاري الذي تسعى لتحقيقه في تركيا.

كما سنتعرف إذا كان تحويل الطابو الأزرق إلى طابو أحمر وبالتالي يتحول العقار من استخدام للاستثمار الزراعي إلى استثمار عقاري، والسؤال الأهم هل يمكن استخدام الطابو الأزرق في التقدم للحصول على الجنسية التركية.

الطابو (سند الملكية):

الطابو أو سند الملكية هو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار والتي تحتوي على معلومات العقار كاملة يُذكر فيها معلومات حول العقار، وأرقام المسح العقاريّ، ويحدّد فيها موقع العقار، يُنظّم من قبل مديريّة السجلّ العقاريّ التابعة لوزارة البيئة والمدن التركيّة.

هناك أنواع عدة من سندات الملكية أو الطابو في تركيا منها الطابو الأحمر، الطابو الأزرق، طابو الارتفاق العقاري، سند البناء وطابو الارتفاق الطابقي.

لكل من أنواع الطابو سالفة الذكر خاصية معينة ويمكن تحديد أهم أنواع الطابو المتداولة في تركيا وهما الطابو الأحمر والأزرق، والفرق بينهما ما سنوليه الاهتمام في الأسطر القادمة.

الطابو الأحمر: هو سند ملكية العقارات السكنية كالشقق، المنازل، الفلل والمكاتب وتشمل التصنيفات أيضاً العقارات المدرجة تحت التنظيم المدني ضمن دائرة الطابو.

يكمن الاختلاف في بين الطابو الأحمر والأزرق بنوع النشاط الذي يتم ممارسته في العقار حيث يختص الطابو الأزرق بالعقارات التي تعتبر خاصة للمشاريع الزراعية أو الحيوانية ولا تعبر مشاريع عقارية سكنية.

والفرق الأساسي بين أنواع الطابو أنه لا يمكن إنشاء عقار ضمن أراض زراعية، أي عند شرائك أرض زراعية وحصولك على الطابو الأزرق لا يمكنك القيام البناء عليها أو إنشاء عقارات سكنية.

غالباً ما تتشابه خصائص الطابو من حيث المعلومات مهما اختلف نوع الطابو، فمالكي العقار الواحد يتم اعتبارهم شركاء في كافة أقسام العقار، كما يتم منح وثيقة طابو لكل عقار حتى لو كان هناك أكثر من مالك للعقار، ومثال على ذلك إذا قمت بشراء عقار في تركيا وقمت بتسجيله باسمك واسم زوجتك أو أحد أبناءك فلا يتم منحك سوى سند ملكية واحد، ويتم ذكر ملاك العقار بالتفصيل وحق كل من المالكين بالعقار بحسب الحصص أو إذا كانت ملكية مشتركة لهذا العقار.

ومن المهم أن يتم التأكد عند شراء عقار في تركيا أو القيام بالاستثمار العقاري في إسطنبول من نوع العقار من خلال نوع الطابو (سند الملكية) للعقار الذي تنوي شرائه.

الطابو الأزرق:

سند الملكية الزراعي، يتم إصداره عند شراء أرض زراعية لمالك العقار الحق بتربية المواشي والدواجن والقيام بزراعة الأرض ضمن العقار المملوك والمذكور في الطابو الأزرق.

سند ملكية الأراضي الزراعية يصدر عن دائرة الطابو المختصة ويضم كافة البيانات حول العقار كالموقع، المدينة، الحي، ومساحة العقار.

  يحتوي الطابو الأزرق كما كافة سندات الملكية على معلومات المالك أو مالكي العقار إذا كانوا أكثر من شخص وحصة كل من المالكين، وأيضاً لا يتم منح إلا سند ملكية واحد للأرض (طابو أزرق) ويتم تحديد الأشخاص المالكين فيه.

كيف يمكن استخراج الطابو الأزرق؟ وما هي الأوراق المطلوبة لاستخراجه؟

كما تحدثنا في السابق الطابو الأزرق كوثيقة تثبت ملكية عقار تصدر من دائرة الطابو والأراضي التركية في كل ولاية وتتوفر أكثر من دائرة أو فرع لدائرة الطابو بحسب المدينة، ففي إسطنبول مثلاً يوجد حوالي 18 فرعا لدائرة الطابو موزعة على مختلف مناطق إسطنبول، ويتم اصدار الطابو الأزرق من خلال دائرة الطابو عند بيع العقار لأول مرة وعند إعادة بيع العقار.

الأوراق اللازمة لاستخراج سند ملكية الأراضي الزراعية (الطابو الأزرق):

• صور شخصية خاصة للبائع والمشتري.
• الهوية الشخصية للطرفين ويجب حضور الطرفين بشكل شخصي.
• يجب على المشتري أو المستثمر العقاري (بغض النظر عن نوع الاستثمار العقاري الذي يرغب به) أن يستخرج "رقم ضريبي" وهو أمر ضروري لكل من يريد تملك عقار في تركيا.
• استخراج وثيقة الزلازل والتي تعتبر تأمين على العقار وللمستثمر العقاري ضد الكوارث الطبيعية التي قد تصيب العقار.
• في حال عدم قدرة أحد الأطراف البائع أو المستثمر العقاري من الحضور لدى دائرة الطابو يمكن عمل وكالة مصدقة قانونياً ليتم عملية شراء العقار من قبل وكيلك العقاري أو محامي.

تتوفر لدى مجموعة ديار العقارية خدمة حجز العقار والشراء أونلاين ويمكنك الاستفسار عنها عبر التواصل مع مستشارك العقاري في أي وقت.

دائماً ما يتم الاستفسار حول أنواع الطابو بدون تحديد إمكانية تحويل الطابو الأزرق إلى طابو أحمر، فهل هذه العملية متاحة ويمكن للمستثمر العقاري القيام بها؟

والسؤال الأهم الذي سنقوم بالإجابة عنه لاحقاً هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في الأراضي الزراعية؟ أي هل من الممكن تقديم طابو أزرق عند طلب الحصول على الجنسية التركية؟

للإجابة عن السؤال الأول حول إمكانية تحويل الطابو الأزرق إلى طابو أحمر، يمكن أن نقول بأنه من الممكن تحويل الطابو الأزرق إلى طابو أحمر في حالات معينة مثل:

عند شراء عقار في تركيا كالأراضي الزراعية من الممكن أن تكسب هذه العقارات صفة العقارات السكنية أو التجارية وذلك ممكن أن يطرأ عليها بسبب خطة الاعمار التي تتولاها وزارة التخطيط المدني، يجب على المستثمر العقاري الانتباه ومراجعة الجهات الرسمية لتغيير نوع العقار المسجل في دائرة الطابو وإصدار طابو جديد، ويتم الحصول على المعلومات الخاصة بالعقارات التي تنتقل من عقارات زراعية إلى عقارات سكنية أو تجارية من قبل البلدية الخاصة بكل منطقة، وفي هذه الحالة ممكن أن يتم تحويل الطابو من أزرق (سند ملكية أرض زراعية) إلى طابو أحمر (سند ملكية عقارات تجارية أو عقارات سكنية).

هناك حالة ثانية يمكن من خلالها أن يتحول الطابو الأزرق إلى الطابو الأحمر في حال كانت الأرض ضمن منطقة تشملها خطة الإعمار تكتسب حينها صفة الأرض الصالحة للإعمار، ويجب الحصول في هذه الحالة على موفقة من البلدية قبل القيام بإنشاء بناء خاص أو عقار سكني لأنه من الممكن أن تكون الأرض ضمن خطة البلدية للإعمار ولكن موقعها بالقرب من طريق رئيسي أو في محور محطات نقل أو ما شابه، لذا من الواجب أخذ الحرص عند القيام بشراء عقار في تركيا واستشارة خبراء في مجال الاستثمار العقاري لعدم الوقوع في مشاكل من هذا النوع.

يمكنكم التواصل مع مجموعة ديار العقارية للتعرف على أهم المشاريع العقارية التي يمكنكم الاستثمار بها.

عند العودة لسؤالنا الثاني والأهم حول إمكانية استخدام الطابو الأزرق عند التقدم للحصول على الجنسية التركية، يمكننا أن نؤكد لك عزيزي المستثمر أنه بإمكانك استخدام الطابو الأزرق كإحدى الوثائق التي تثبت أن لديك عقارات بقيمة 250,000$ تخولك الحصول على الجنسية التركية.

لأن الطابو الأزرق هو وثيقة تثبت ملكيتك عقار في تركيا فهي بالتالي تحقق لك أهم شروط الاستثمار العقاري الذي يخولك الحصول على الجنسية التركية، لذا مهما كانت طموحاتك بخصوص التملك والاستثمار العقاري يمكنك تحقيقها في تركيا وعبر التواصل مع مجموعة ديار العقارية التي تضع كافة خبراتها بين أيديكم.

تحرير مجموعة ديار العقارية®