خدمة ما بعد البيع

احصل على خدمات ما بعد البيع المتعلقة بشراء عقار من شركة ديار، من خلال باقة من الخدمات والتسهيلات التي تمكّنك من التحكم بأملاكك العقارية في تركيا.

باقات متنوعة من خدمات ما بعد البيع، يرافقك فيها فريق ديار العقارية، من مديرية الطابو، إلى مكتب النوتر..

فضلاً عن الترجمة المصدقة وفتح حساب بنكي في مصرف تركي، وتيسير التحويلات البنكية من بلدك إلى تركيا، أو تصريف المبالغ النقدية بأفضل أسعار الصرف.

كل هذا وأكثر سيتابعه معكم فريق خدمة مؤهل من مجموعة ديار العقارية؛ وإذا احتجت لموعد إقامة أو تأسيس شركة فلا تتردد بطلب خدماتنا قبل وبعد البيع.

استخراج سند الملكية - الطابو

بعد اختيار عقارك الجديد في تركيا، يمكننا أن نتولى إجراءات استخراج الطابو بموجب توكيل رسمي مصدّق من كاتب العدل – النوتر في تركيا.

حيث نباشر كافة الإجراءات في دائرة الطابو نيابةً عن العميل، بدايةً من تقديم جميع الأوراق والمستندات اللازمة، حتى استخراج سند الملكية باسمه.

تصديق العقود والترجمات عند كاتب العدل - النوتر

نوثّق الأوراق اللازمة للطابو، إلى جانب الوثائق الشخصية المترجمة إلى اللغة التركية عند كاتب العدل "النوتر".

علماً أن مكاتب النوتر متوفرة في جميع الأحياء، وتضم مجموعة موثِّقين معتمدين من الحكومة التركية، للتحقق من صحة الوثائق واعتمادها للتعاملات الرسمية في تركيا.

وبالمقابل فإنّ توثيق عقود بيع العقارات مثلاً لدى النوتر، يضمن للعميل حقوقه القانونية كاملةً، ويؤكد صحة المستندات التي يستلمها خلال عملية البيع.

ومن ذلك توثيق الضمانات المشمولة في عقود البيع، لاسيما للعقارات قيد الإنشاء، مثل ضمانات العائد الاستثماري (التأجير)، وضمان الربح عند إعادة البيع، إن وجدت.

فتح حساب بنكي لدى مصرف تركي

من خلال علاقاته الطيبة مع معظم المصارف التركية وفروعها، سيساعدك فريق ديار العقارية في إجراءات فتح الحساب البنكي اللازم لدى أحد البنوك التركية، لتيسير التحويلات البنكية من بلد العميل إلى تركيا.

إن تقديم الإيصالات البنكية الرسمية المصدقة، يعدّ شرطاً أساسياً في معاملة الجنسية التركية، وهنا تبرز أهمية هذا الإجراء.

وللعملاء الراغبين في سداد قيمة عقاراتهم نقداً، فسيساعدكم فريق خدمات ما بعد البيع لدى ديار العقارية، بتصريف العملات لدى شركات صرافة موثوقة ومعتمدة، بأفضل أسعار الصرف.

استخراج الإقامة العقارية

نُساعد عملائنا في حجز المواعيد، وتجهيز الملفات المتكاملة، للحصول على الإقامة العقارية عقب استخراج الطابو وتوثيقه، بما يُتيح لهم البقاء في تركيا بشكل قانوني.

حيث يتولى فريقنا في شركة ديار مباشرة استخراج الإقامة العقارية من دائرة الأمنيات التابعة لوزارة الداخلية التركية، بعد تقديم الأوراق المطلوبة مثل:

• صك الطابو
• وثيقة تأمين الزلازل DASK
• الرقم الضريبي
• صورة مترجمة ومصدقة من جواز السفر

الفرش والديكور

لا تخفى أهمية الفرش والديكور لإبراز جماليات كل أي عقارٍ جديد؛ لذا حرِصنا في مجموعة ديار العقارية على تلبية جميع أذواق عملائنا الكرام، فعقدنا اتفاقيات توريد مع أشهر ماركات الأثاث والستائر المحلية والعالمية وبأسعارٍ خاصةٍ لعملاء ديار العقارية.

أما بخصوص تعديلات الديكور أو البناء، فلدينا ورشاتنا الهندسية التخصصية جاهزة عند الطلب لتنفيذ أي تعديل يرغب به عملاؤنا الكرام، مثل تغيير نوع أو لون الطلاء، واختيار ورق حائط مميز من بين أروع تشكيلات ورق الجدران الفاخرة..

إضافة لديكورات الجبس، واكسسوارات المطابخ والحمامات، وتقسيمات الغرف والشرفات، وغيرها من التشطيبات، فإننا ننفذه من خلال أفضل الفنيين والحرفيين، تحت إشراف مهندسين محترفين.

تأجير العقار  أو إعادة البيع

نقدم لعملائنا خدمة التأجير أو إعادة البيع؛ حيث نوفر أفضل المستأجرين ونتابع معهم كافة الأمور والشؤون القانونية المتعلقة بالتعاقد..

نؤجّر عقارات عملائنا بعقودٍ قانونية تضمن حق المؤجر في زيادة سنوية لقيمة الإيجار، مع إمكانية طلب إخراج المستأجر عند اللزوم بكل يسر وسهولة.

وتجدر الإشارة إلى أن بعض المشاريع العقارية التي نتعامل معها مناسبة جداً  للمستثمرين، إذ توفر ضمان الإيجار أو إعادة البيع، بعقود موثّقة لدى النوتر بين المالك الجديد وشركة الإنشاءات.

متابعة المستحقات المالية

نتولى متابعة وتسيير الأمور المالية مثل فتح عدادات الماء والغاز والكهرباء والإنترنت، فضلاً عن إمكانية إدارة الأملاك وسداد الفواتير أثناء فترة تواجد العميل خارج تركيا.

بالإضافة إلى سداد رسوم الخدمات المشتركة (العائدات الشهرية) لإدارة المجمع، والضرائب المترتبة على العقار.

وفي حال تم تأجير العقار، نكون نقطة الوصل بين العميل والمستأجر، حيث نتولى تحصيل دفعات الإيجار وتحويلها إلى حساب العميل البنكي.

كل ذلك نقدّمه للعميل من خلال تقرير دوري يتضمن التحصيلات والمدفوعات، بما في ذلك فواتير الماء والغاز والكهرباء، وتكاليف الصيانة شبه السنوية للعقار، إضافةً إلى ضرائب الأرباح من الإيجار.

صيانة العقارات

نتابع أمور صيانة العقار حسب طلب العميل، كما نتولى إصلاح أي تلفيّات تسبب بها المستأجر، من خلال مبلغ تأمين العقار الذي تم تحصيله من المستأجر عند توقيع عقد الإيجار، لتأمين صيانة العقار والمحافظة عليه.

تقييم سعر العقارات في تركيا

حتى نضمن لعملائنا نجاح عملية الاستثمار العقاري، نقدم خدمة تقييم سعر العقارات في تركيا بمنتهى الشفافية، سواء كان العقار مملوكاً ويرغب العميل في بيعه، أو يرغب في شرائه من شركة أخرى.

وهذا بطبيعة الحال يحمي العميل من الوقوع ضحية دفع سعر أعلى من الثمن المفترض للعقار، لاسيما إن كان العميل لا يجيد اللغة التركية.

ناهيك عن أن تقرير التقييم العقاري أضحى شرطاً ملزماً عند شراء الأجانب للعقارات في تركيا، وعلى وجه الخصوص في حال تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار.

استشارات لتأسيس شركة في تركيا

يحتاج بعض عملائنا إلى خدمة تأسيس شركة في تركيا قبل تملك العقار، مثل حملة الجنسية السورية؛ إذا لا يسمح القانون للمواطن السوري بالتملك على اسمه الشخصي مباشرة، لكنه إذا أسس شركة في تركيا، فيمكنه في هذه الحالة أن يسجل العقار على اسم الشركة باعتبارها شخصية اعتبارة منفصلة.

كذلك نوفر لعملائنا أفضل الاستشارات بخصوص الفرص والمجالات الاستثمارية الملائمة في تركيا بما يلبي متطلباتهم، ونساعدهم على تأسيس شركة بشكل قانوني..

كل ما نحتاجه هو تزويدنا بالمستندات المطلوبة أو إرسالها عن طريق البريد في حال كان العميل خارج تركيا، حتى نباشر كافة الإجراءات، ومن ثم تسليمه أوراق شركته وعقاره الجديد، جاهزة خلال أيام قليلة.

ديار العقارية | خبراء الاستثمار والتطوير العقاري في تركيا