اللجوء لـ الاستثمار العقاري في شراء الأراضي في تركيا، أحد الخيارات التي يفضّلها الكثير من المستثمرين على اختلاف جنسياتهم، وهذا لما يُمكن تحصيله من عوائد استثمارية مرتفعة عند شراء الأراضي ومن ثمّ بناء العقارات عليها

اللجوء لـ الاستثمار العقاري في شراء الأراضي في تركيا، أحد الخيارات التي يفضّلها الكثير من المستثمرين على اختلاف جنسياتهم، وهذا لما يُمكن تحصيله من عوائد استثمارية مرتفعة عند شراء الأراضي ومن ثمّ بناء العقارات عليها، في الوقت الذي تمتاز فيه تُركيا بمستوى اقتصادي مرتفع يفتح المجال أمام نجاح مختلف الاستثمارات وخصوصًا العقاري منها، لهذا سنقوم في مقالتنا بالتعرّف على مزايا الاستثمار العقاري في شراء الأراضي في تركيا. 

ما الفرق بين الأراضي الإعمارية والأراضي الزراعية في تركيا؟ 

يوجد فرق واضح بين الأراضي المخصصة للإعمار وبين تلك المخصصة للزراعة في تركيا، ولهذا نجد أنّ الأراضي الإعمارية يتم تسجيلها في الطابو باسم "Arsa" بينما الأراضي الزراعية فتُسجّل باسم "Bahce rarla"، وفيما يلي تعريف كل من هذين النوعين: 

• الأراضي الإعمارية: هي تلك الأراضي الذي يُسمح للمستثمر بالبناء عليها ولكن وفق نسبة محددة، بغضّ النظر عن نوع هذا البناء سواءً كان تجاريًا أو سياحيًا أو سكنيًا أو صحيًا أو تعليميًا. 

• الأراضي الزراعية : هي الأراضي المخصصة للزراعية والتي يمنع البناء عليها، أو يكون مسموحًا ولكن بنسب محدودة للغاية من المساحة الإجمالية لها ووفق مجموعة من الشروط الخاصة. 

شروط الاستثمار العقاري في شراء الأراضي في تركيا 

أقرّ قانون التملك بحق التملك للأجانب في تركيا منذ صدر في عام 2012م، ما جعل الكثير قادرون على شراء العقارات والأراضي وغيرها، ولكن على أن يتم التملك هذا وفق مجموعة من الشروط، وفيما يلي هذه الشروط: 

• ألا تكون العقارات قريبة من منشأة عسكرية أو أمنية مُهمة وحساسة. 
• ألا يتم تملّك أي أرض زراعية لمدة سنتين دون أن يتم إنشاء مشروع زراعي فيها خلال هذه المدة.
• ليس من حق الأجنبي أن يتملك ما يزيد عن 300 ألف متر مربع فيما يخص الأراضي الزراعية.
• ألا تكون الأراضي المشتراة مساحتها تشكّل أكثر من نسبة 10% من المساحة الإجمالية للمنطقة المتواجدة فيها. 

مميزات الاستثمار العقاري في شراء الأراضي في تركيا 

هناك العديد من المزايا التي لطالما شجّعت المستثمرين على شراء العقارات والأراضي في تركيا، وفيما يلي نذكر مجموعة من هذه المميزات: 

• الحصول على الجنسية التركية: حيث يحق للمستثمر التقديم للحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة 400 ألف دولار أمريكي أو ما يقابلها بالليرة التركية.
• العائد المضمون: فالاستثمار العقاري في تركيا يُعدّ آمنًا إذ يحصل المستثمر على عائد استثماري مضمون وأرباح مضمونة على الدوام، حيثُ تكاد الخسارة غير موجودة أبدًا، فالعقارات سواءً الأراضي أو غيرها في تركيا تُحافظ على أسعارها مع مرور الوقت بل ترتفع أسعارها في أغلب الأحيان، وقد وصلت نسبة الأرباح إلى 12% سنويًا من قيمة العقار.
• الدعم الحكومي: الذي يُعد من أهم مميزات الاستثمار العقاري في شراء الأراضي في تركيا، إذ إنّ القوانين والتشريعات التي تصدر تنص على تسهيلات عديدة تساعد المستثمرين وتشجّعهم باستمرار.
• الفرص العقارية: فالمستثمر في تركيا سيجد فرصًا عديدة عند شرائه للأرض، إذ يمكنه الاستثمار فيها بأشكال مختلفة ومتنوعة وهذا نظرًا للتنوع الكبير في العقارات في تركيا، والمتمثل في الحاجة لعقارات تجارية وسكنية وسياحية وغيرها.
• الحق في الإقامة: فشراء الأراضي في تركيا يمنح المشتري حق الإقامة بتركيا لسنة أو لسنتين، مع وجود إمكانية لتجديد فترة الإقامة بشكل سهل وبسيط، ويمكن تحقيق ذلك عبر تقديم ما يلزم من أوراق لدائرة الهجرة بعد إتمام عملية الشراء. 

أفضل مدن الاستثمار العقاري في شراء الأراضي في تركيا 

دائمًا ما يُنصح بشراء الأراضي في المدن الكبرى داخل تركيا، وهذا لما تلقاه من إقبال كبير من السياح الذين يقصدونها بالملايين في كل عام، ولعلّ مدينة إسطنبول هي المدينة الأكثر مناسبة لهذا النوع من الاستثمار العقاري، لاسيما وأنها تمتاز بالمساحة الجغرافية الكبيرة والتعداد السكاني المرتفع مما يساعد في وجود فرص كثيرة ومتنوعة للاستثمار العقاري فيها، وخصوصًا في مجال شراء الأراضي. 

كما أنّه يُنصح أيضًا بشراء الأراضي داخل المدن الصناعية القريبة من مدينة إسطنبول، والمتمثلة في كل من سكاريا وإزميت وغيرها من المناطق، حيثُ تشهد هذه المناطق تطورًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة، وطفرة على كافة المستويات سواءً العمرانية أو الاجتماعية، في الوقت الذي يمكن فيه شراء الأراضي بعد القيام بعمل دراسة جدوى، وحساب العوائد المتوقعة من البناء على الأرض المرغوب بشرائها، وهذا يساعد في الوصول إلى المدينة المناسبة للشراء فيها. 

في نهاية مقالتنا نكون قد تحدّثنا عن الاستثمار العقاري في شراء الأراضي في تركيا، وقمنا باستعراض الفرق بين الأراضي الزراعية والإعمارية، في الوقت الذي يمكن فيه الحصول على أفضل الفرص الاستثمارية في الأراضي، والتي تقدمها مجموعة ديار العقارية، وهذا من خلال التواصل معنا على الرقم التالي : 00905013222228