اطلاعات دقیق در مورد انواع تاپو در ترکیه و مراحل اخذ سند مالکیت و ثبت آن.

همه آنچه باید در مورد سند مالکیت در ترکیه بدانید

اطلاعات دقیق در مورد انواع تاپو در ترکیه و مراحل اخذ سند مالکیت و ثبت آن.

تعداداسناد مالکیت صادر شده توسط اداره تاپو در ترکیه در سال های اخیر به همراه افزایش تقاضا برای خرید و فروش املاک در این کشور در سطوح محلی و بین المللی افزایش یافته است.

فهرست مطالب:

• معرفی سند مالکیت در ترکیه؟
• سند مالکیت در ترکیه شامل چه مواردی است؟
• انواع اسناد مالکیت در ترکیه

1-3- سند زمین کشاورزی

2-3- سند ساختمان در ترکیه

3-3- سند ارتفاع املاک در ترکیه

4-3- سند حق ارتفاع طبقه

5-3- سند مالکیت املاک تجاری

6-3- سند مالکیت انتقالی "طرح اشتراک زمانی"

7-3- اسناد مالکیت کامل

• مراحل اخذ تاپو در ترکیه
• مدارک مورد نیاز جهت دریافت سند مالکیت از اداره ثبت اسناد و املاک

بخش املاک و مستغلات در ترکیه به دلیل تقاضای زیاد سرمایه گذاران خارجی چه برای سکونت و اقامت در ترکیه و چه سرمایه گذاری یا حتی برای اخذ تابعیت ترکیه شاهد رونق چشمگیری است.

معرفی سند مالکیت در ترکیه

تاپو  یا همان سند، مدرک اثبات مالکیت است که شامل اطلاعات دقیق در مورد ملک است و توسط اداره ثبت زمین در ترکیه مستند شده است.

سند مالکیت در ترکیه شامل چه مواردی است؟

• آدرس ملک
• عکس شخصی صاحب ملک
• نام مالک ملک، شماره ملی و ملیت
• شماره ثبت زمین که ساختمان بر روی آن ساخته شده است
• نوع زمین و واجد شرایط بودن برای بازسازی یا غیر آن
• وضعیت مالی ملک و رهن بودن یا نبودن آن
• کل مساحت زمینی که پروژه املاک در آن واقع شده است
• متراژ ملک با طبقه و شماره ساختمان
• ارزش و قیمت ملک به لیر ترکیه
• اطلاعات ثبت نام قبل و بعد از خرید
• امضای مسئول سازماندهی و صدور سند مالکیت در ترکیه

انواع اسناد مالکیت در ترکیه

دو نوع سند مالکیت وجود دارد.

سند قرمز: که برای املاک مسکونی صادر می شود و برای زمین های ساختمانی که در یک طرح سازمانی قرار می گیرند.

سند آبی: مخصوص املاک مزرعه و زمین کشاورزی است.

1-3- سند زمین کشاورزی

سند مالکیت زمین های کشاورزی یا زمین های مزرعه ای است که به مالک آن اختیار ایجاد کلیه طرح های کشاورزی از قبیل: زراعت، طیور و دامپروری را می دهد.

در صورتی که از این اراضی به صورت غیرقانونی مانند ساخت و ساز استفاده شود، مالک آنها پاسخگوی قانون است.

قابل ذکر است که زمین کشاورزی مندرج در سند مالکیت در صورتی که بعداً در طرح بازسازی منطقه ای که به آن تعلق داردقرار گیرد برای تعویض ملک باید به شهرداری مراجعه شود.

2-3- سند ساختمان در ترکیه

سند مالکیت ساختمان فقط شامل اطلاعات کلی ملک مذکور می باشد و مختص خانه های مستقل، انبارها، کاخ ها و ویلاها، فروشگاه ها، انبارها و همچنین رستوران ها و مدارس می باشد.

3-3- سند ارتفاع املاک در ترکیه

سند ملکی که تقسیمات ملک را به طور جداگانه ثبت می کند، همانطور که هر آپارتمان در ساختمان های مسکونی به طور مستقل ثبت می شود و هر سرمایه گذار را قادر می سازد تا سهم ملکی خود را از ساختمان به دست آورد.

 3-4- حق ارتفاع طبقهاین سندی است که حق مالک  را برای به دست آوردن واحد مسکونی خود در یک طبقه خاص در ساختمان حفظ می کند و به عنوان تأییدیه ای است که ساختمان کاملاً مطابق با قانون ساختمان در ترکیه ساخته شده است.

3-5- سند مالکیت املاک تجاری

سند مالکیت املاک تجاری است، مانند: دفاتر، مغازه ها، فروشگاه ها و سایر واحدهای مستغلات که برای امور تجاری مورد استفاده قرار می گیرند.

3-6- سند مالکیت انتقالی "طرح اشتراک زمانی"سند رسمی که برای مدت معینی از سال حق مالکیت شخص را در ملک تضمین می کند مشروط بر اینکه مدت استفاده از ملک در سند مشخص شده باشد.این نوع سند برای اعیاد و امثال آن متداول است و طبق آن مالک از فروش، اجاره و انتقال مالکیت به غیر، با توجه به مدتی که در سند انتقالی تعیین شده حق مالکیت کامل پیدا می کند.

3-7- اسناد مالکیت کامل

مالک این سند را پس از اتمام کامل ساخت و ساز ملک استخراج می کند. این شامل اطلاعاتی در مورد: نوع ملک، تعداد آن، موقعیت آن در ساختمان، علاوه بر سهم ملک از زمین ساختمان است.

مراحل اخذ تاپو در ترکیه

•  انعقاد قرارداد خرید بین فروشنده و خریدار·   
•  مبلغ توافق شده برای ارزش ملک را پرداخت کنید·     
•  برای انتقال مالکیت اقدام کنید·    
•  امضای دو طرف در سند خرید در قسمت سند مالکیت·   
•  خریدار سند مالکیت جدید را به نام خود دریافت می کند که مالکیت او را بر ملک ثابت می کند.
• در صورتی که خریدار خارجی باشد، باید مترجم سوگند خورده نزد وی حضور داشته باشد تا متصدی سند اطمینان حاصل کند که خریدار تمامی شرایط سند مالکیت را درک کرده است.

مدارک مورد نیاز جهت دریافت سند مالکیت از اداره ثبت اسناد و املاک·  

•      مدارک هویتی فروشنده و خریدار·  
•      عکس فروشنده و دو عکس از خریدار· 
•       گواهی بیمه زلزله(داسک)· 

      سند شهرداری در مورد وضعیت ملکدر صورت عدم حضور فروشنده یا خریدار،  وکلای طرفین می بایست وکالتنامه رسمی تایید شده توسط کنسولگری ترکیه و سر دفتر اسناد رسمی دریافت کنند تا مراحل خرید با حضور مشاور به آسانی انجام پذیرد.

اگر می خواهید اطلاعات بیشتری در مورد سند مالکیت در ترکیه و یا اطلاعاتی در مورد بهترین خدمات حقوقی مرتبط با املاک و خدمات پس از فروش در استانبول کسب کنید با کارشناسان مجموعه دیار تماس بگیرید.