معلومات مفصلة عن أنواع الطابو في تركيا وإجراءات استخراج سند الملكية وتسجيل الصك الجديد باسم المشتري

ارتفع عدد سندات الملكية التي تصدرها مديرية الطابو في تركيا خلال السنوات الأخيرة، بالتزامن مع تزايد الإقبال على بيع وشراء العقارات في البلاد، على المستويين المحلي والدولي.

حيث يشهد قطاع العقارات في تركيا ازدهاراً ملحوظاً نتيجة الإقبال الكبير من جانب المستثمرين الأجانب، سواء بغرض السكن والإقامة في تركيا، أو الاستثمار العقاري، أو حتى بهدف الحصول على الجنسية التركية.

وفي هذا المقال من مجموعة ديار العقارية، نستعرض معكم أنواع سندات الطابو في تركيا، إلى جانب التعرّف على إجراءات استخراجه والحصول عليه من مديرية الطابو.

ما هو الطابو في تركيا ؟

الطابو هو وثيقة إثبات ملكية، تتضمن معلوماتٍ تفصيلية حول العقار، وتوثّق من قِبل مديرية السجل العقاري في تركيا.

ماذا يحتوي سند الطابو في تركيا ؟

• عنوان العقار.
• صورة شخصية لمالك العقار.
• اسم مالك العقار ورقمه القومي وجنسيته.
• رقم تسجيل الأرض المُقام عليها البناء.
• نوع الأرض، وهل هي مؤهلة للإعمار أم غير ذلك.
• حالة العقار المالية، وهل هو مرهونٌ أم لا.
• مساحة الأرض الكلية المقام عليها المشروع العقاري.
• مساحة العقار مع رقم الطابق والبناء.
• قيمة وسعر العقار بالليرة التركية.
• بيانات التسجيل قبل وبعد الشراء.
• توقيع المسؤول عن تنظيم وإصدار سند التمليك في تركيا.

أنواع وثائق الطابو في تركيا

ثمّة نوعان من صكوك الطابو، الأول: الطابو الأحمر ويصدر للعقارات السكنية، والأراضي الإعمارية المُندرجة ضمن مخطط تنظيمي..

أما النوع الثاني فهو الطابو الأزرق ويكون خاصاً بالعقارات الحقلية والأراضي الزراعية.

وسنوضح في الفقرات التالية أنواع سندات الملكية التي تندرج تحت النوعين السالف ذكرهما، وهي على النحو التالي:

1. سندات الأراضي الزراعية

هو الطابو الخاص بالأراضي الزراعية أو الأراضي ذات الصفة الحقلية، والذي يُعطي لصاحبه صلاحية إقامة كافة المشاريع الزراعية، مثل: الزراعة، تربية الدواجن والمواشي..

وفي حال تم استخدام هذه الأراضي في غير موضعها القانوني، كأن تُستخدم للبناء عليها، فإن مالكها يتعرض للمساءلة القانونية.

يُشار إلى أن الأرض الزراعيّة في سند الطابو إذا اكتسبت صفة الإعمار لاحقاً نتيجة تغيير على خطّة إعمار المنطقة التابعة لها؛ يجب التوجّه إلى البلدية لتغيير جنس العقار.

2. سندات البناء في تركيا

يشتمل طابو البناء على معلومات عامة فقط عن العقار المُوثّق، ويكون خاصاً بالبيوت المستقلة، المستودعات، القصور والفلل، المخازن، المستودعات، إلى جانب المطاعم والمدارس.

3. سند الارتفاق العقاري في تركيا

وثيقة ملكية تُسجّل أقسام العقار كل على حدة، تماماً مثلما تُسجل كل شقة داخل الأبنية السكنية بشكلٍ مستقل بما يمكّن كل مستثمر من الحصول على حصته العقارية من البناء.

4. سند الارتفاق الطابقي

هو سند الملكية الذي يحفظ حق صاحب العقار في الحصول على وحدته السكنية ضمن طابق مُحدّد في المبنى، كما أنه بمثابة تأكيد على أنّ البناء قد تمّ تشييده كاملاً وفقاً لقانون البناء في تركيا.

5. سند الملكية العقاري التجاري

هو الطابو الخاص بالعقارات التجارية، مثل: المكاتب، المحلات، المخازن، وغيرها من الوحدات العقارية التي تستخدم لأغراضٍ تجارية.

6. سند الملكية الانتقالية "نظام المشاركة بالوقت – تايم شيرينغ"

وثيقة رسمية تضمن للشخص حقّ ملكيته في العقار لفترة محدّدة من السّنة، على أن تكون فترة استخدام العقار محددة في الوثيقة..

وهذا النوع من السندات شائع في العقارات الخاصّة بقضاء العطلات ونحو ذلك، وبموجبه يحصل المالك على حقوق الملكيّة كاملةً؛ من بيع وتأجير ونقل الملكية لآخرين، لكن حسب المدة المحددة له في سند الملكية الانتقالية.

7. سندات الملكية التامة

يستخرج المالك هذه الوثيقة بعد الانتهاء الكامل من بناء العقار؛ ويتضمن معلومات حول: نوع العقار، رقمه، موقعه في البناء إضافةً إلى حصة العقار من أرض البناء، وفي هذا الحالة يحصل العقار على حق الارتفاق العقاري أو الملكية التامة.

إجراءات الحصول على الطابو في تركيا

• إبرام عقد الشراء بين البائع والمشتري.
• سداد المبلغ المتفق عليه لقيمة العقار.
• التقدم بطلب نقل الملكية.
• توقيع الطرفين على وثيقة الشراء في دائرة الطابو.
• استلام المشتري صك الطابو الجديد باسمه الذي يُثبت ملكيته للعقار.
• إذا كان المشتري أجنبياً فيجب حضور ترجمان محلّف معتمد معه، حتى يتأكد موظف الطابو من فهم المشتري لجميع بنود سند الطابو.

الأوراق المطلوبة لاستخراج الطابو من مكتب السجل العقاري

• وثيقة الهوية للبائع والمشتري.
• صور حديثة للبائع وصورتان للمشتري.
• شهادة التأمين ضد الزلازل - داسك.
• وثيقة من البلدية عن حالة العقار.

وفي حال غياب أيّ من البائع أو المشتري، يمكن تقديم شهادة تفويض للوكيل العقاري، إضافةً إلى توكيل رسمي مصدّق من القنصلية التركية وكاتب العدل "النوتر" لإكمال الإجراءات بحضور الوكيل.

أخيراً..

إذا أردت التعرّف على مزيدٍ من المعلومات حول الطابو في تركيا، أو معلوماتٍ بشأن أفضل الخدمات القانونية المتعلقة بالعقارات في اسطنبول وخدمات ما بعد البيع؛ فلا تتردّد بالتواصل معنا في مجموعة ديار العقارية، لتحصل على استشارة مجانية متكاملة حول آخر مستجدات السوق العقاري التركي.

تحرير: ديار العقارية^©                                      

المصادر: السجل العقاري التركي + ترك برس