أهمية التثمين العقاري في تركيا عند شراء عقار

التثمين العقاري في تركيا هو من أبرز الأمور التي يمكن أن تكون مجهولة بالنسبة للمستثمر العقاري الأجنبي الراغب بشراء عقار في تركيا، سنوضح في السطور القادمة تعريف التثمين العقاري وبعض آليات ومعايير التثمين العقاري.

محتوى المقال

• تعريف التثمين العقاري
• معايير التثمين العقاري
• آليات التثمين العقاري
• أهمية التثمين العقاري

• تعريف التثمين العقاري:

التثمين أو التقييم العقاري كما هو متعارف عليه في تركيا هو تقرير صادر عن جهة رسمية مخولة من الحكومة التركية، تعتمد معايير معينة لتثمين العقارات في تركيا، بناء على نوع العقار وعمره والموقع وخصائص العقار.

نظم التثمين العقاري عملية تسعير العقارات بشكل عشوائي، وقد أصدرت الحكومة قرار إلزامي صدر بتاريخ 15-02-2019 من قبل وزارة الإسكان يلزم بوجوب عمل تثمين عقاري عند أي عملية بيع أو شراء عقار في تركيا، ويعتبر الحصول على وثيقة التثمين أو التقييم العقاري إلزامي للحصول على سند ملكية (الطابو) عند القيام بعملية شراء عقار في تركيا.

تقوم بعملية التثمين العقاري شركات متخصصة ومعتمدة من قبل الحكومة التركية ولا يقبل أي تثمين عقاري صادر غير صادر عن هذه الشركات، والتي تم إدراجها في قائمة معينة مختصة ومخولة بالقيام بالتثمين العقاري من قبل الحكومة التركية.

أهم النقاط التي تشملها وثيقة التثمين العقاري التي تصدر من هذه الشركات:

• • موقع العقار (رقم العقار في التنظيم المدني وسجلات البلدية)
  • صورة للعقار (يتم أخذ صور عدة للعقار لتضاف إلى ملف التثمين العقاري وتوضح حالة البناء)
  • نوع العقار (تجاري، سكني)
  • سند الملكية (في حالة إعادة البيع)
  • تقرير بأسعار العقارات في المنطقة

تصدر وثيقة التثمين العقاري خلال 3 أيام من تاريخ التقديم عليها وهي صالحة لمدة ثلاثة اشهر، يحق لصاحب العقار طلب تثمين عقاري جديد في حالة عدم قبوله بالتثمين الصادر من الجهة المختصة، وتعتبر وثيقة التثمين العقاري من أهم الأوراق اللازم وجودها عند تقديم الطلب للحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقار بقيمة 400,000$ أو أكثر في تركيا.

• معايير التثمين العقاري:

هناك معايير أساسية يتم اعتمادها عند القيام بالتثمين العقاري وهي التي تؤثر على عملية التثمين العقاري بشكل أساسي وتؤدي إلى اصدار تقرير التقييم أو التثمين العقاري بالشكل الذي يتوافق مع السعر الحقيقي للعقار وتضمن للمشتري أو المستثمر الأجنبي حماية من الاستغلال المالي لعدم معرفته بالأسعار الحقيقية للعقارات في تركيا.

ومن هذه المعايير:

• • نوع العقار ومساحته: والتي تلعب دور كبير في تحديد قيمة العقار بالنسبة إلى سعر متر الأرض في المنطقة الي يرغب المستثمر شراء عقار فيها، بالإضافة إلى نوع العقار إذا كان عقار تجاري أم عقار سكني.
  • حالة العقار: عمر البناء وحالته من المعايير التي يتم الاعتماد عليها في عملية التثمين العقاري حيث يتم التدقيق في تفاصيل عمر البناء ومدى متانته في مقاومة الزلازل.
  • موقع العقار ومحيطه: من المعايير التي يتم التثمين على أساسها هي وجود مرافق عامة مثل الطرقات الرئيسية ومحطات المترو ووسائل النقل المختلفة في محيط العقار، بالإضافة إلى قرب العقار من المؤسسات الخدمية التعليمية والصحية، والتي تؤثر بشكل رئيسي على قيمة العقار ويظهرها تقرير التثمين العقاري بناءً على أهمية المحيط الذي يضيف أهمية وقيمة للعقار.
  • الخدمات والمرافق: التي تقدم خدمات اجتماعية ترفيهية ورياضية للساكنين مثل المواقف، الملاعب، المسابح، المساحات الخضراء، والخدمات الأمنية مثل الكاميرات ووجود أمن خاص للمشروع العقاري.

تعتبر هذه المعايير مجتمعة أهم ما يؤثر على عملية التثمين العقاري كي يحصل المستثمر العقاري الراغب بشراء عقار في تركيا، والتي تتم بآليات معينة مضبوطة وفق منهج رسمي وتحت اشراف الحكومة.

• آليات التثمين العقاري:

ضمنت القوانين التي وضعت لتنظيم عمل شركات التثمين العقاري آليات محددة للتثمين العقاري والتي نظمت عملية الثمين العقاري منذ البداية إلى حين الحصول على تقرير التقييم العقاري.

ومن هذه الآليات:

• تحديد الشركات المختصة للقيام بعملية التثمين العقاري والتي تأخذ ترخيصها للعمل من الحكومة التركية، تضم شركات أو مؤسسات التثمين العقاري خبراء في التثمين وإصدار التقرير الخاص بالتثمين العقاري.
• تتم عملية التثمين العقاري بعمل طلب من قبل المشتري (صاحب العقار) من خلال نظام الطابو الالكتروني.
• يتم دفع الرسوم الخاصة بخدمة إصدار وثيقة التثمين العقاري من قبل المستثمر أو صاحب العقار، وبإمكان متابعة الإجراءات الخاصة بطلب التقييم العقاري عبر البوابات الحكومية الالكترونية الخاصة.
• بعد أن يتم إعداد تقرير التثمين العقاري من قبل المختصين في هذا المجال، يصدر تقرير التقييم ويرسل إلى نظام معلومات الطابو والمسح العقاري TAKBIS.

عملية شراء عقار في تركيا تعتمد على وجود تقرير تثمين عقاري صحيح وسليم وصادر من جهة موثوقة وهي من الأمور الأساسية التي تبنى عليها باقي الإجراءات في شراء العقار والحصول على الجنسية التركية، لا سيما عند شراء عقار بقيمة 400,000$ أو أكثر.

• أهمية التثمين العقاري:

يلعب التثمين العقاري دوراً هاماً عند شراء عقار في تركيا، لا سيما وأنه يعتبر من الإجراءات التي تضمن حصول المستثمر العقاري على سعر مناسب للعقار الذي يقوم بشرائه بالإضافة إلى عدم تعرضه للغش عند شراء عقار بسعر أعلى من القيمة الفعلية للعقار.

يظهر التثمين العقاري السعر الحقيقي للعقار بقيمته السوقية بعد الاعتماد على معايير التثمين العقاري، بحيث أن سعر العقار يتوافق مع العقارات المجاورة له في نفس المنطقة أو الحي ومتوافق مع أسعار العقارات التي لديها نفس نوع الخدمات والمرافق الاجتماعية.

بالإضافة إلى ضمان حصول المستثمر العقاري على السعر الحقيقي للعقار، يعتبر وجود وثيقة التثمين العقاري ضرورة لا بد منها للحصول على سند الملكية الجديد ويجب أن يتضمنها ملف التقدم للحصول على الجنسية التركية وذلك عند قيام المستثمر العقاري بشراء عقار بقيمة 400,000$ أو أكثر وذلك لأن وثيقة التثمين العقاري تؤكد أن قيمة العقار مناسبة لحصول المستثمر العقاري على الجنسية التركية.

بإمكانكم الحصول على المزيد من المعلومات حول التثمين العقاري عند التواصل مع مستشاركم العقاري في مجموعة ديار العقارية.

كما يمكنكم متبعة مجموعة ديار العقارية على وسائل التواصل الاجتماعي:

https://www.facebook.com/deyaargroup 

https://www.instagram.com/deyaar.group/ 

https://www.linkedin.com/company/deyaargroup/