الاستثمار العقاري المميز في المحلات التجارية

لطالما كانت الاستثمارات العقارية خيار المستثمرين الأول والأكثر ربحاً، وازدادت شعبية الاستثمارات العقارية التجارية في السنوات الأخيرة، وإذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا، فمن الضروري أن تتعرف على إيجابيات وسلبيات هذا الاستثمار عبر قراءة مقالنا هذا.

محتوى المقال:

• الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا: إيجابيات وسلبيات
• فوائد الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا
• التكاليف والمخاطر المرتبطة بالاستثمار في العقارات التجارية في تركيا
• ميزات الاستثمار العقاري عبر شراء محل تجاري

• الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا: إيجابيات وسلبيات:

يوفر الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا للمستثمرين استثمارًا عقاريًا آمنًا، وإن كان مع بعض المخاطر، فقد تحمل العقارات التجارية في تركيا مخاطر أكثر من العقارات السكنية، لكنها توفر عائدًا شهريًا أعلى على الاستثمار وإيجارات مضمونة طويلة الأجل، من حيث العائد على الاستثمار، بالإضافة إلى عدم وجود كلفة تجهيز للعقار أو المحل التجاري، لأنه غالباً ما يتحمل المستأجر تكاليف التجهيز والتجديدات والمصاريف الأخرى للأنشطة التجارية.

وبحسب ما يشير معهد الإحصاء التركي أن عدد المستثمرين الأجانب في القطاع العقاري في تركيا بارتفاع مستمر منذ العام 2015، مع زيادة عدد الشقق المباعة من 22،428 عقارًا في عام 2017 إلى 40،044 عقارًا في عام 2018 وثم وصلت إلى 67,490 عقار في العام 2021 وهذا ما يشير إلى الاهتمام المتزايد بين المستثمرين في سوق العقارات التركي.

يعتبر ارتفاع الطلب على العقارات التجارية أو الحلات التجارية في تركيا بشكل خاص من قبل المستثمرين الأجانب أحد أبرز الإيجابيات التي ساهمت في ارتفاع الاهتمام في هذا النوع من الاستثمار العقاري ولا سيما وأن القالب العام للاستثمار العقاري في تركيا انحصر في الاستثمار العقاري في العقارات السكنية عبر شراء شقة سكنية أو شراء شقة مكتبية، ولكن مع توسع الرؤية لدى المستثمرين ووجود فرص استثمارية مميزة في المحلات التجارية تسارعت وتيرة الطلب على العقارات التجارية والتي أدت إلى وجود الكثير من الخيارات الاستثمارية المميزة التي تلائم أنشطة متنوعة من الاستثمارات العقارية وفي أماكن حيوية، ولنأخذ مدينة إسطنبول كمثال إذ يعتبر الاستثمار في المحلات التجارية في إسطنبول واحد من أهم اتجاهات الاستثمارات العقارية لا سيما وأن لديها عائد أعلى بكثير من الاستثمار العقاري عبر شراء شقق سكنية، كما ويتميز الاستثمار العقاري في المحلات التجارية بأن موقع العقار المميز هو الذي يؤدي لارتفاع سعر العقار أو قيمة الاستثمار، ومن الممكن أن يتم بيع العقارات التجارية أو المحلات التجارية وهي مؤجرة أو مستغلة وهذا أيضاً يرفع من قيمة العقار في حال كانت تشغله  في حال كانت تشغله إحدى الشركات المميزة أو محلات البيع بالتجزئة.

• فوائد الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا:

هناك فوائد كثيرة لاستثمار في المحلات التجارية ومن أهمها أنها مناسبة للراغبين في الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في المحلات التجارية، وهناك حد أدنى للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري وهو المبلغ المطلوب لكل من العقارات السكنية والتجارية على حد سواء، حيث يجب أن تبلغ قيمة الاستثمار في العقارات التجارية مبلغ 400,000 دولار على الأقل ، وتشمل التكاليف الإضافية رسوم التسجيل العقاري ورسوم الدمغة (4-6٪) والرسوم القانونية (1٪ من سعر شراء العقار + 18٪ ضريبة القيمة المضافة).

الاستثمار العقاري في المحلات التجارية يؤدي إلى الحصول على دخل ثابت ومرتفع مما يتيح المجال إلى توظيف العائد المالي باستثمارات جديدة وهذا مما يؤدي إلى فكرة رأس المال التراكمي، مما يعظم من نوع الاستثمار العقاري في المحلات التجارية.

الاستثمار العقاري في المحلات التجارية هو أحد الفرص التي تمكن المستثمر العقاري من افتتاح سلسلة متاجر خاصة به أيضاً أو افتتاح فرع جديد لعلامته التجارية في تركيا، وهذه أيضاً من الأفكار الاستثمارية التي تقوم على أسس توفير تكاليف استئجار منافذ بيع جديدة للمشروع التجاري عبر تملك محلات تجارية خاصة لنشاط المستثمر.

• التكاليف والمخاطر المرتبطة بالاستثمار في العقارات التجارية في تركيا:

ترتبط بالاستثمار العقاري في العقارات التجارية من محلات تجارية ومختلف أنواع العقارات التجارية بعض من المخاوف من جهة التكاليف والمخاطر التي يمكن أن تواجه المستثمر العقاري، وربما يؤثر عدم معرفة القوانين والالمام التام بأساليب الاستثمار في تركيا في تغيير وجهة المستثمرين لاستثمارهم إلى جهة الاستثمار بالشقق السكنية، ولكن من الجدير ذكره أن الاستثمار في المحلات التجارية يمكن أن يؤدي لتحقيق عائد مالي مرتفع أكثر مما قد يحققه الاستثمار في العقارات السكنية.

لإيضاح بعض العقبات التي يمكن أن تواجه المستثمرين في مجال العقارات التجارية، هو أن الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا يمكن أن يواجه بعض المخاطر والتكاليف، حيث تختلف معدلات ضريبة الدخل بين الاستثمارات من 15٪ إلى 40٪ ومن الضروري أيضًا مراعاة المخاطر المحتملة المرتبطة بالاستثمار في العقارات التجارية، مثل مخاطر تراجع السوق أو تخلف المستأجرين عن السداد.

ويجب أيضاً على المستثمرين مراعاة التكاليف التي ترتبط بإدارة الممتلكات، والتي قد تكون أعلى تكلفة بالنسبة للعقارات التجارية من العقارات السكنية، إذ تتطلب العقارات التجارية صيانة وإصلاحات، ويمكن أن تختلف تكاليفها حسب موقع العقار وحجمه.

• ميزات الاستثمار العقاري عبر شراء محل تجاري:

يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا استثمارًا آمنًا للراغبين بالحفاظ على قيمة أموالهم وتحقيق عائدات مالية مرتفعة وذلك مع ارتفاع العائد الشهري للمحلات التجارية.

من حيث العائد على الاستثمار، فإن العقارات التجارية في تركيا أكثر إيجابية من أي نوع آخر من الاستثمارات العقارية حيث يمكن إعادة بيعها بسهولة وذلك لارتفاع الطلب على العرض، حيث لا تتوفر الكثير من المحلات التجارية المعروضة للبيع.

يمكنكم التعرف أكثر على الاستثمار العقاري في المحلات التجارية عبر التواصل مع مجموعة ديار العقارية والحصول على كافة المعلومات التي تهمكم حول الاستثمار العقاري في المحلات التجارية.

بإمكانكم أيضاً متابعة مجموعة ديار العقارية على وسائل التواصل الاجتماعي:

https://www.facebook.com/deyaargroup 

https://www.instagram.com/deyaar.group/ 

https://www.linkedin.com/company/deyaargroup/